Человек, владеющий или желающий приобрести надел, неизбежно задавался вопросом о такой процедуре, как межевание земельного участка: для чего оно нужно и как сделать?
Прочтите статью и вы узнаете, что такое, кто и в каких случаях проводит межевание земли, а также ответы на другие вопросы по теме.
- Межевание и размежевание — это одно и то же
- В каких случаях нужно сделать межевание земли
- По закону процедура межевания платная или бесплатная
- Стоимость межевания земельных участков
- Какие документы нужны для межевания
- Сроки межевания
- Порядок действий при межевании в СНТ
- Что такое межевое дело
- Что такое межевой план и его срок действия
- Как узнать проводилось ли межевание земельного участка
Межевание и размежевание — это одно и то же
Если коротко, то различия в следующем:
- Межевание – это установление границ земельного участка, принадлежащего одному человеку.
- Размежевание – процедура, которая затрагивает территории с несколькими владельцами.
Причем заказать размежевание могут в различных ситуациях:
- между двумя и более (если территория довольно большая) владельцами одного участка;
- среди соседей, участки которых прилегают друг к другу – что бы границы их наделов не накладывались.
Размежевание, таким образом, проводится для точного определения того, какой именно надел принадлежит каждому гражданину. В результате, можно избежать спорных ситуаций между заинтересованными лицами. Причём при размежевании учитывается целевое назначение каждого участка – а они могут различаться.
Стоит отметить: при межевании также учитывают размер соседних участков и следят, чтобы не было ошибок между границами территорий. Однако в такой процедуре заинтересован всего один человек – единоличный собственник земли.
В каких случаях нужно сделать межевание земли
Нормы, касающиеся межевания земельных участков (ЗУ), закреплены в ЗК РФ. Плюс, сама процедура приватизации земли регламентирована в ФЗ о госрегистрации недвижимого имущества.
Согласно ему, собственники должны предоставить полную информацию и необходимые правоустанавливающие документы, прежде чем оформить свои права на ЗУ. Далее, они подаются в территориальный регистрирующий орган – Росреестр.
Прежде всего, с 2018 года нельзя будет провести любую правовую сделку без успешного межевания земли. Наконец, необходимость в межевании указана в статьях ЗК.
По закону процедура межевания платная или бесплатная
За проведение замеров с собственников взимается плата. Обычно, для этого вызывают специалистов из БТИ, которые проводят осмотр и необходимые вычисления. Такую услугу оказывают и работники геодезических компаний, которые вправе самостоятельно определить прайс-лист.
Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с последствиями самовольного строительства согласно ст 222 ГК РФ.
Стоимость межевания земельных участков
Цена за услугу колеблется в зависимости от:
- Размеров ЗУ и количества объектов, расположенных на нём (скажем, на дачный участок потребуется больше времени и сил, нежели на обычную, необустроенную землю).
- Сроков, к которым необходимо провести замеры и подготовить ЗУ.
- Категории разрешённого пользования участком.
- Месторасположения участка (естественно, в московской области услуга будет дороже, чем в регионах).
Плюс, помимо размера на цену влияет то, является ли ЗУ сплошным или многоконтурным – с двумя и более замкнутыми частями. От этого зависит количество замеров и вычислений. Это сказывается на том, насколько сложнее подготовить именно графическую часть.
Примите к сведению: в среднем, сами замеры надела стоят от 2 000 до 15 000 рублей. Дороже всего обойдётся выделение ЗУ. Плюс, за подготовку техплана возьмут до 4 000 рублей.
Примерно 1 000 рублей стоит топографическая и кадастровая съёмка. Но эти два вида работ также различаются:
- Кадастровая съёмка касается фиксации самой территории и уже существующих на нём строениях. В ней отражены только крайние точки участка, стороны и расстояния между ними.
- Топографическая съёмка проводится при проведении строительных и ландшафтных работ, плюс – чтобы уточнить уже подготовленные топографические карты. В нём, помимо расстояний и границ, указывают ещё и координаты точек в высоту.
Какие документы нужны для межевания
Точный список требуемой документации землепользователю нужно уточнить в самом БТИ или регистрирующем органе.
Типовой список документов, необходимых для проведения межевания, потребуются:
- свидетельства владельца о приобретении участка – договор купли-продажи, дарения, наследования и т.п;
- паспортные и контактные данные заказчика.
Сроки межевания
В обычном порядке геодезисты обещают подготовить план в течение 14 дней, а выехать на место для проведения замеров не позднее недели.
Однако некоторое время может понадобиться на согласование полученных границ с владельцами соседних участков.
В среднем, сам вызов специалиста и период подготовки чертежа займёт около полутора месяцев.
Можно за дополнительную плату заказать проведение процедуры в ускоренном темпе. Спустя установленный срок межевой план выдаётся на руки заказчику.
Порядок действий при межевании в СНТ
Речь идёт об организациях (садовых, дачных и т.п.), пользующихся земельными участками.
Товарищества также должны провести межевание участков для предотвращения возможных трений между соседей.
Межевание проводится независимо от размеров участков и основания, согласно которым граждане имеют право пользоваться ими:
- согласно договору аренды – как краткосрочной, так и бессрочной, а также по безвозмездному пользованию;
- на правах собственника.
Следует учесть: если участники товарищества не провели межевание, но продолжают пользоваться участками, то по закону это считается самозахватом. Исключением является оформление прав на участок на основании дачной амнистии.
Порядок действий в целом тот же, что и при межевании обычных участков. Особенность лишь в необходимости установки красных линий и выноса различных участков в натуру. Они бывают:
- долговременными – когда нужно лишь визуально и графически отразить уже существующие границы и объекты;
- временными – устанавливаются при проведении строительных работ и пр.
Что такое межевое дело
Термин «межевание» полностью не раскрыт ни в одном законодательном акте.
Но под межеванием в обыденном смысле понимается процедура, проводимая для точного измерения границ участка.
Для этого на территории устанавливаются опознавательные знаки, а само расположение ЗУ (со всеми объектами, находящимися на нём), отражаются в межевом плане.
Полезно знать: межевое дело – часть кадастровой деятельности, касающаяся проведения замеров в натуре и составления чертежей ЗУ и находящихся на нём объектов. Кадастровое же дело касается оформления документации, которая подаётся в органы учёта недвижимости.
Занимаются такой деятельностью только аттестованные инженеры, специализирующиеся на геодезических работах. Такие услуги оказывают как отдельные геодезисты, так и межевые организации.
Что такое межевой план и его срок действия
План составляется по итогам проведённых вычислений и замеров.
В нём есть две части:
- Текстовой, где отражена вся правоустанавливающая документация.
- Графической, состоящей из наглядных схем территории.
Составление межевого плана актуально не только при наличии выделенного участка, но и при слиянии нескольких территорий в одну. Если возникают спорные ситуации между соседями за какую-либо часть участка, будут рассматривать именно межевой план на ЗУ. Эти же сведения принимают как при регистрации сделок, так и в судебных разбирательствах.
Сам план является бессрочным и не требует обновления до тех пор, пока не изменились границы или расположение объектов на участке. Исключения следующие:
- Если нужно получить разрешение на строительство. Делается это, чтобы проверяющие органы смогли выявить, могут ли быть расположены планируемые объекты на данном участка или нет.
- Спустя два года после того, как была проведена электроэнергия и/или газоснабжение.
Как узнать проводилось ли межевание земельного участка
Инструкция! Как действовать, если нужно узнать о том, провели ли межевание ЗУ:
- Подать запрос в Росреестр о том, была ли проведена процедура межевания.
- Желательно заказать расширенную выписку из ЕГРН и узнать, есть ли кадастровый план участка и как давно он был сделан.
- В случае если они были получены, сравните сведения из кадастрового плана и выписки.
- Если сведения из них разнятся, необходимо подать заявление в Росреестр об обнаружении ошибки. Если же данные были утеряны, нужно восстановить их.
Но нужно помнить – старые документы также могут противоречить фактической квадратуре и планировке участка. Поэтому, землепользователям требуется периодически проводить процедуру межевания, чтобы поддерживать актуальность бумаг.
Смотрите видео, в котором разъясняется, для чего нужно, и как сделать межевание земельного участка: