Экспликация помещений — это официальный документ, необходимый для управления пространством зданий.
Оформляется он при осуществлении таких мероприятий:
- кадастровый учёт здания или участка земли со строением;
- ввод в эксплуатацию нового строительного объекта;
- оформление ипотечного кредита в отделении банка на недвижимость;
- приватизация, продажа квартиры;
- техническая инвентаризация.
В техническом плане объектов недвижимости содержится графическое изображение. Приложенная к нему пояснительная записка в форме таблицы является экспликацией.
Что такое экспликация
В переводе с латыни это объяснение, толкование. Смысл понятия, используемого в разных областях, широк.
Экспликация помещений – это документальное пояснение деталей архитектурного проекта (его части) с использованием числовых и сокращённых обозначений, перечня разнообразных параметров.
Документ востребован для организации действий с недвижимостью с периода проектирования.
Он излагает данные об объекте, помещении:
- адрес расположения;
- кадастровый персональный номер объекта;
- количество этажей;
- число и функциональность оборудования комнат;
- размеры отдельных комнат и всего объекта;
- тип и назначение (категория) зданий.
Обратите внимание: если документ оформляется повторно, указывается дата предшествующей экспликации.
Характеристики помещения освещаются в документе по параметрам:
- используемое для изготовления стен, перегородок, рам сырьё;
- ресурсы для осуществления отделки разных частей зданий;
- информация об особенностях коммуникационных систем.
Полезно знать: экспликация в виде таблицы прилагается к чертежу объекта, поясняя и дополняя его. Друг без друга эти два документа полной информации не предоставляют.
Размеры таблицы по ГОСТу
Необходимые требования для оформления таблицы находятся в ГОСТе «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». В нём зарегистрированы нормы и допустимые отклонения от них.
В состав экспликации включается таблица со всеми необходимыми данными (поэтажный план, назначение, номер, высота и площадь, дополнительные параметры помещений, их функциональное назначение).
Пример таблицы:
Параметры отдельных граф внутри таблицы формируются разработчиком.
Подготовку этого документа осуществляют:
- БТИ. Для подготовки документа следует обратиться туда лично либо через МФЦ. После оплаты пошлины вручается ведомость.
- Специализированные организации строительного профиля, оказывающие соответствующие услуги.
Примите к сведению: срок выдачи экспликации согласно заявлению – 10-30 дней.
Мы уверены, что Вам будет полезна информация о новых правилах регистрации договора аренды недвижимости.
Экспликация земель
В деле управления сельскохозяйственным производством применяется экспликация земель. Этот справочный материал поясняет условные обозначения, качественные и количественные параметры земельных угодий. Оформляется также в виде таблицы площадей с числовыми данными с использованием условных знаков.
В таблице описания земельного ресурса предоставляются:
- состав угодий;
- площади земель;
- их качественная характеристика.
Пример таблицы:
К землям с/х назначения относят участки вне поселений: пастбища, сельскохозяйственные угодья, залежи, сенокосы и другие.
Без экспликации нельзя купить или продать недвижимость, ввести её в эксплуатацию, совершить иные действия.
Она играет роль при расчете коммунальных услуг. В архитектурных проектах такое пояснение расположено в пояснительной части и имеет юридическую силу.
Смотрите видео, в котором разъясняются правила составления экспликации помещений:
