Собираясь приобрести недвижимость, необходимо понимать, что такое апартаменты и квартира, в чем разница, и какие правовые нюансы существуют.
Раньше апартаментами принято было считать в основном квартиры-студии.
Но это не совсем точно, сегодня существует более точное юридическое определение этого понятия, которое дает российское законодательство.
Что такое апартаменты
Апартаменты — это коммерческая недвижимость, не относящаяся к жилому фонду.
Сегодня многие компании застройщики возводят апарт-комплексы в Москве, в районах, где строительство жилой недвижимости запрещено. Но такие помещения можно продавать и сдавать в аренду для проживания.
Нередко под такой вид недвижимости (отели) переоборудуют офисные и бизнес-центры, административные здания и даже производственные помещения.
Важно знать: апартаменты — это нежилое помещение, в котором нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию.
Наиболее часто апартаменты приобретают как дополнительное жилье или для сотрудников различных предприятий, а также для получения прибыли от сдачи их в аренду. Поэтому важное значение придается их месторасположению.
Мы уверены, что Вам будет полезна информация о том, как продать дом или квартиру быстро и выгодно.
Юридический статус апартаментов
Согласно действующим нормам закона, в частности приказу No35 Минспорта и туризма Российской Федерации от 2011 г. апартаментами считаются номера, относящиеся к одной из высших категорий и расположенных в гостиницах, санаториях, домах отдыха и других объектах размещения.
Другими словами — это комфортабельный, меблированный и оснащенный всем необходимым инвентарем и коммуникациями номер, основным назначением которого является временное проживание.
В настоящее время такой вид недвижимости часто имеют новостройки деловых и бизнес-центров. Это дает возможность приобрести помещение для временного проживания в самых престижных районах города, в том числе Москве и Санкт-Петербурге по вполне приемлемым ценам.
В чем разница между апартаментами и квартирами
Между апартаментами и квартирами существует ряд принципиальных отличий.
Вот основные из них:
- юридический статус;
- функциональное назначение;
- отличается порядок налогообложения имущества;
- возможность регистрации юрлиц.
Примите во внимание: налогообложение жилой и нежилой недвижимости принципиально отличается.
Каждый из этих видов недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Поэтому при выборе типа жилья следует обязательно все это учитывать.
Например, рассчитывая на покупку недвижимости в ипотеку, оформить ее на апартаменты будет достаточно сложно. Второй момент: при наличии долгов, кредитор может официально отобрать нежилую недвижимость, даже если это будет единственное жилье.
С квартирой это сделать гораздо сложнее. Проживая в апартаментах, нельзя получить постоянную регистрацию (прописку).
К минусам апартаментов можно отнести:
- более высокий налог;
- отсутствие жилищных льгот, включая и налоговый вычет;
- платежи за квартплату и коммунальные услуги могут быть выше на 10-15%.
Достоинства:
- Чаще всего апартаменты гостиничного типа стоят гораздо меньше, чем аналогичные квартиры.
- Возможность проживать в самых элитных районах или в непосредственной близости с местом работы, иногда даже в одном комплексе.
- Нет необходимости согласовывать перепланировку своей собственности.
- Хорошо развитая инфраструктура.
- Удобное месторасположение.
Стоит отметить: апартаменты можно купить в новостройках, даже в тех районах, где строительство жилых комплексов не допускается.
К этому можно добавить еще ряд важных нюансов, часто такое жилье имеет высокий статус и является весьма престижным. Как правило, приобретают его люди близкие по жизненным приоритетам, интересам и социальному статусу, что дает возможность проживать в относительно закрытой экосистеме.
Обратите внимание: покупку апартаментов можно также рассматривать, как выгодную инвестицию. Поэтому, при выборе типа жилья нужно опираться на основные требования к нему, не только по стоимости, уровню комфорта и месторасположению, но и условий обслуживания, и правовой стороне вопроса.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, в чем состоит разница между апартаментами и квартирой:
