Сервитут на земельный участок – что это такое. Существует множество различных ситуаций, в которых одному человеку требуется выполнить те или иные работы, однако это невозможно без эксплуатации земельного участка, расположенного по соседству.
В таком случае составляется соглашение об установлении земельного сервитута.
Что такое сервитут и когда он устанавливается?
Сервитут на земельный участок представляет собой документ, устанавливающий право на ограниченное пользование чужим земельным участком, а также сооружениями, зданиями различного назначения и другими видами недвижимости.
Сервитут оформляется по соглашению между физическим либо юридическим лицом, требующим его установить и подтвердить документально, и собственником участка земли. Он должен быть зарегистрирован в определенном порядке согласно действующему законодательству осуществления регистрации прав на любое недвижимое имущество.
В том случае, если не получается достичь соглашения об установлении, а также условиях сервитута, то проблема решается путем рассмотрения спора в суде на основании иска лица, которое намерено оформить документы.
Следует учесть: собственник, обремененный этим сервитутом, имеет полное право потребовать у лица, в интересах которого были установлены сервитутные отношения, выплату некоторой суммы денежных средств в качестве платы за пользование участком. Однако, это возможно только когда закон или условия соглашения не предусматривают иного.
Достаточно часто он оформляется с целью обеспечения проезда либо прохода через участок земли, размещенный по соседству. Кроме того, на его территории могут быть проложены линии электропередачи или связи, трубопроводы, предназначающиеся для мелиорации и водоснабжения.
Нередко это осуществляется для того, чтобы новый пользователь участка мог решить собственные нужды, связанные с недвижимым имуществом.
Мы уверены, что Вам будет полезна информация о том, что такое закладная на квартиру по ипотеке.
Виды сервитута
Согласно Земельному кодексу, сервитуты разделяются на два вида:
- Частный.
- Публичный.
Документ для частных случаев предусматривает то, что собственник недвижимости обладает правом на требование от владельца соседнего участка земли, чтобы тот предоставил ему возможность ограниченного пользования этим участком.
Как правило, сервитуарий частного типа требуется для следующих целей:
- Обеспечение водогонной системы для мелиорации земель, а также водоснабжения.
- Если возникает необходимость в создании проездов или проходов по соседней территории.
- Монтаж линий связи или электропередач, трубопровода.
- Различные потребности владельца недвижимости, связанные с обустройством его личного имущества.
Это означает, что по закону частные лестные и водные сервитуты можно устанавливать исключительно при наличии договора, решения суда, актов органов местного самоуправления и актов определенных государственных учреждений.
Стоит отметить: собственник участка, который указан в сервитуте, может как предоставить землю в безвозмездное пользование, так и потребовать за это соразмерную денежную плату.
Публичные земельные сервитуты обычно устанавливаются с целью удовлетворения публичных интересов, которых лишены люди по разным причинам.
По определению, к ним относятся такие случаи:
- Необходимости в использовании земли.
- Создание проезда либо прохода.
- Обеспечение условий для дренажных работ.
- Рыболовство.
- Охота.
- Сенокошение.
- Выпас разных сельскохозяйственных животных.
- Необходимость в регулярном прогоне сельскохозяйственных животных.
- Осуществление различных исследовательских работ.
- Обеспечение свободного доступа людей к прибрежной полосе.
Имеется ли срок?
Время наложения сервитута на земельный участок определяется собственником этого недвижимого имущества.
По его требованию возможно срочное прекращение его действия.
Кроме того, может отпасть необходимость в том, ради чего он был установлен, что является также важной причиной для прекращения сервитута.
Существуют и другие факторы, приводящие к его прекращению:
- Физическое уничтожение конкретного участка.
- Земля была официально изъята из гражданского оборота.
- Решением суда была доказана невозможность целевого применения участка из-за имеющегося обременения.
- Владельцу участка передается право на его владение.
- Прекращение действия нормативных актов, согласно которому он был установлен.
Порядок заключения
Установление сервитута необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в Едином государственном реестре прав.
Для оформления необходимо предоставить:
- Заявление гражданина, требующего оформление сервитута.
- Документы, устанавливающие личность заявителя.
- Справка об оплате пошлины.
- Соглашение между обеими сторонами.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Данный документ является одним из наиболее удобных способов временной передачи определенного участка земли в пользование другому лицу для различных целей.
Смотрите видео, в котором специалист разъясняет, что такое сервитут на земельный участок:
