Мировое соглашение о разделе имущества супругов после развода: образец документа

Соглашение о разделе имущества супругов – документ добровольный, и его заключение между мужем и женой (даже если они уже бывшие) возможно только при обоюдном согласии обоих.

Только семейной паре, которая сможет мирно договориться относительно того, кому и какое имущество будет принадлежать единолично, целесообразно составлять и подписывать такой документ.

Составление добровольного соглашения спасает супругов от необходимости обращаться по вопросу дележа вместе нажитого имущества в суд и долгой волокиты перед вынесением решения. Кроме того, в соглашении не обязательно строго следовать правилу равноценного раздела имущества супругов, когда всё нажитое должно быть поделено в равных долях. Разделить всё можно так, как устроит обоих.

Когда заключать соглашение

В какой момент совместной семейной жизни (или уже после ее прекращения) супругам стоит озадачиться вопросом раздела совместно нажитого, решать только им самим.

Соглашения о разделе можно заключить:

• в рамках семейной жизни,
• одновременно с решением вопроса о разводе,
• уже после расторжения семейного союза.

Каждая семейная пара должна решить сама, назрела ли в их семье необходимость поделить общее добро. А закон не запрещает составить соглашение на любой стадии семейного союза.

Невозможно его составить только до заключения законного брака, когда ничего общего у молодой пары еще нет, а соответственно и делить нечего. На этой стадии целесообразнее заключить брачный договор, в рамках которого можно определить судьбу того, что только планируется приобрести будущими супругами.

Добровольное соглашение, заключаемое супругами, нужно отличать от мирового соглашения о разделе имущества. Если первое заключается между мужем и женой в любой момент их семейной жизни добровольно и самостоятельно, то второе – результат разрешения дела в судебном порядке и достижения договоренности о разделе уже в зале суда. Первый документ составляется и подписывается супругами, второй изготавливается в суде и предоставляется супругам на подпись.

Как заключается соглашение

Способ составления и заключения соглашения о разделе совместного имущества довольно прост и бесхитростен. Главное требование – документ должен оформляться в письменном виде.

Супруги могут составить его самостоятельно либо обратиться за помощью в юридическую компанию. Конечно, документ должен быть составлен юридически грамотно, содержать фактически и грамматически правильную информацию, отражать юридические последствия выполнения или невыполнения его условий.

Еще одно важное требование – в соглашении должны стоять подписи обеих сторон в подтверждение того, что оба супруга согласны с изложенными в нем условиями раздела.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется. Достаточно того, что оба супруга, ознакомившись и согласившись со всеми пунктами документа, подпишут его. После этого он будет иметь достаточную юридическую силу договорного документа, который оспорить впоследствии можно будет только через суд.

Однако большинство правоведов всё же советуют участникам соглашения не игнорировать нотариальную контору и заверить его подписью нотариуса. И вот почему:

• У данного юриста обязательно есть юридически правильные образцы составления соглашения, которые труднее будет оспорить, если позже у супругов возникнут какие-то разногласия.
• Нотариус обязательно подробно разъяснит сторонам порядок составления, условия и последствия заключения соглашения, благодаря чему никто из них в дальнейшем не сможет сказать, что не понимал сути договоренности.
• Сотрудник нотариата будет выступать гарантом того, что соглашение не было составлено с применением угроз, шантажа или обмана одним супругом в отношении второго.

Нужно ли обращаться в нотариальный офис, каждая пара должна решить самостоятельно. Некоторых останавливает необходимость оплаты услуг нотариуса (хотя стоимость не так высока), кто-то уверен в правильности составления документа без помощи специалиста, у кого-то иные причины. Плюсы мы указали выше, но свою юридическую силу документ не утратит в любом случае.

Добавление от 20.12.2016: В связи с изменением в семейном кодексе, правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие теперь обязательно!

Какое имущество указывать в соглашении

Казалось бы, такой лёгкий вопрос, но многих при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества он ставит в тупик. А ответ прост: перечень вещей, которые супругам нужно включить в текст соглашения, они должны определить сами.

Одни посчитают, что нужно включить всё – от квартиры до ложек и кастрюль. И это их право. Хотя объем документа может получиться после всех перечислений довольно внушительным. Другие укажут в документе лишь порядок раздела жилого дома и автомобиля, а о судьбе всего остального добра смогут договориться устно и поделить его без оформления бумаг.

В любом случае указывать делимое имущество нужно правильно:

• наименование,
• марка или модель (при наличии),
• размер,
• цвет,
• отличительные особенности,
• адрес или регистрационный номер (если это квартира, дом или автомобиль),
• указание регистрирующего документа (свидетельство права собственности, ПТС и т.д.),
• примерная стоимость (покупательная на момент раздела).

Если квартира находится в ипотеке, то об этом тоже нужно сделать пометку, а также указать не только того, кому она достанется в собственность, но и на кого ляжет бремя выплаты оставшейся кредитной суммы.

Соглашение имеет две разновидности:

• документ о разделе имущества и
• документ о выделении долей.

Логично, что в первом варианте может быть указано любое имущество, вплоть до совсем мелкого. А во втором предусматривается порядок раздела какой-то вещи на доли. Чаще это квартиры, дачи, бизнес и т.д.

Не подлежат разделу, а соответственно и указанию в соглашении вещи индивидуального использования (косметика, белье и т.д.), продукт интеллектуального труда.

По закону не делится и является единоличным имущество, которое было приобретено одним из супругов до вступления в брак, подарено ему, передано в наследство или приватизировано им даже в период брака (см. дарственная на автомобиль, дарение квартиры). Поэтому в соглашении нужно особенно тщательно определить дальнейшую судьбу таких вещей. Если супруги всё же решатся их поделить, то при оспаривании в дальнейшем в выигрыше останется тот, кто является единоличным владельцем по закону.

Содержание соглашения

Хотя соглашение о разделе общего имущества и является добровольным и произвольным документом, всё же его оформление должно соответствовать определенным требованиям и содержать обязательные разделы и нормы.

• Преамбула (или шапка). Содержит указание на календарную дату, место составления документа (населенный пункт) и личные данные сторон соглашения (фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес проживания и номер паспорта).
• Предмет соглашения. В этой части документа указывается гражданское состояние сторон (в браке они или в разводе, с какого времени, ссылка на регистрационный документ), а также приводится весь перечень общего имущества, которое планируется поделить.
• Порядок раздела. В этой части отражается, как будет поделено вышеперечисленное имущество между сторонами: в долях или каждому супругу определенные вещи и предметы быта.
• Порядок передачи имущества (не обязательный пункт). В нем можно указать, каким образом, где и в какие сроки будет передано имущество одним супругом другому, как будет происходить его перерегистрация и т.д..
• Указание на личное имущество. Этот пункт нужен при наличии у муж и жены личного неделимого имущества (подаренное, унаследованное, купленное до брака и т.д.).
• Вступление документа в силу (не обязательный пункт). Обычно соглашение приобретает юридическую силу с момента своего подписания. Но иногда супруги могут указать и иной срок: после регистрации расторжения брака и т.д..
• Заключение. В нем указывается количество изготовленных экземпляров и место их хранения. Если соглашение заверяется в нотариальном офисе, то один экземпляр нужно подготовить и для его сотрудника. Также в этой части приводится порядок разрешения споров и внесения изменений в документ.
• Подписи сторон. Очень важный пункт. Без подписи хотя бы одной из сторон (и нотариуса при его удостоверении) документ будет считаться недействительным. И хорошо, если собственноручно будет поставлена не только подпись, но и расшифровка фамилии и инициалов.

Образец соглашения о разделе имущества

Для наглядности приведем один из типовых из огромного разнообразия образцов соглашения.

Соглашение о разделе имущества

г.Турган 03.08.2015 г.

Сергеев Николай Петрович, 23.12.1972 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 255544 выдан ОУФМС России по Турганской области в г.Тургане 15.10.2006 года, зарегистрированный по адресу: г.Турган, ул.Селезнева, 15-2, именуемый в дальнейшем «Супруг-1» и Сергеева Елена Владиславовна, 15.02.1980 года рождения, паспорт РФ серия 37 06 № 356456 выдан ОУФМС России по Турганской области в г.Тургане 25.10.2006 года, зарегистрированная по адресу: г.Турган, 7 микрорайон, 23-3, именуемая в дальнейшем «Супруг-2», а совместно именуемые «Супруги», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. 05.10.2006 года между Супругами заключен брак

05.10.2006 года между Супругами заключен брак, о чем в Бюро ЗАГС по г.Тургану была сделана регистрационная запись №1345. К моменту заключения Соглашения брак между Супругами расторгнут на основании свидетельства о расторжении брака 45 БС №345678; брак между Супругами не расторгнут.

2. За период проживания в браке

За период проживания в браке Супругами было приобретено перечисленное ниже имущество, считающееся их совместной общей собственностью:

• квартира, расположенная по адресу: город Турган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, расположенная на 8-ом этаже жилого дома, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.04.2011 года серия: 45-АА 928921 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Турганской области, стоимостью 2200000 рублей;
• земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Турган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей;
• легковой автомобиль «AUDYQ-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей.

3. Супруги настоящим Соглашением производят:

Супруги настоящим Соглашением производят раздел имущества, указанного в пункте втором в следующем порядке:

Супруг-1 получает в свою собственность :

• квартиру, расположенную по адресу: город Турган, 7 микрорайон, дом 23, квартира 3, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 62,2 кв.м., стоимостью 2200000 рублей.

Супруг-2 получает в свою собственность:

• земельный участок площадью 2400 кв.м. кадастровый номер 45:16:02024:115, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом площадью 42,2 кв.м, находящиеся по адресу: г.Турган, СНТ «Иволга», ул.Речная, 25, стоимостью 1200000 рублей;
• легковой автомобиль «AUDYQ-7» 2013 года выпуска, госномер А 345 УА, стоимостью 1000000 рублей.

4. В целях исполнения пункта 3 Соглашения

В целях исполнения пункта 3 Соглашения Супруги обязуются в течение 3-х рабочих дней с момента заключения Соглашения осуществить перерегистрацию прав собственности на вышеуказанное имущество в органах Росреестра.

5. Супруги определили

Супруги определили, что перечисленные ниже вещи являются личным имуществом каждого из них, и не подлежат разделу:

Супруг-1 оставляет за собой право собственности на имущество:

• жидкокристаллический телевизор «SONY-V56CY» диагональ экрана 80 см, стоимостью 20000 рублей, подаренный бабушкой в 2014-ом году.

Сторона 2 оставляет за собой право собственности на имущество:

• набор электроинструментов «BOCH-345VN» стоимостью 18500 рублей, полученных в наследство по завещанию от дедушки.

6. Настоящее Соглашение вступает в силу

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Супругами; с момента расторжения между Супругами брака и получения на руки Свидетельства о расторжении брака.

7. Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах

Настоящее Соглашение составлено в 2-х (3-х) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и нотариуса Чечулиной Т.А., заверившей документ своей подписью.

Все дополнения и изменения в настоящее Соглашение должны вноситься исключительно в письменном виде и утверждаться обоими Супругами.

Все возникающие разногласия и споры по исполнению пунктов настоящего Соглашения должны рассматриваться Супругами путем личных переговоров. При недостижении согласия по спорным вопросам они подлежат рассмотрению в суде в соответствии с нормами российского законодательства.

Это лишь примерный образец с минимумом наименований имущества и способами его передачи. Каждый документ составляется супругами индивидуально с соблюдением основных требований.

Указанный документ подлежит передаче в регистрирующие органы в случаях, если предметом раздела является недвижимое имущество или коммерческая деятельность. К примеру, регистрация соглашения о разделе имущества – квартиры происходит в Управлении Росреестра. Для этого регистратору нужно предоставить свой экземпляр соглашения и имеющиеся правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Оспаривание и расторжение соглашения

Какая-то из сторон и в любой момент может выступить с инициативой изменить пункты соглашения или вовсе его расторгнуть. К этому нужно быть готовым и для начала пытаться договориться и искать компромиссы.

Если супруги смогут договориться об изменении условий соглашения, то могут выбрать два пути:

• внести корректировки и дополнения в уже имеющийся документ,
• расторгнуть имеющееся соглашение и заключить новое.

Если разногласия сторонам не удается разрешить за столом переговоров, то вопрос о признании соглашения действительным или недействительным предстоит решать в суде.

Сторона, желающая оспорить документ, направляет иск с требованием изменить условия соглашения или вовсе отменить его и произвести раздел имущества по закону. Суд выносит решение о действительности или недействительности соглашения.

Основаниями для признания его недействительным суд может посчитать следующие:

• документ составлен не в соответствии с нормами законодательства,
• одна из сторон признана недееспособной,
• интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
• наименования делимого имущества неконкретные и размытые,
• документ не подписан хотя бы одной из сторон,
• соглашение составлено с применением угроз или насилия к одной из сторон и т.д.

Грамотный правовед сможет найти еще огромное множество обстоятельств, которые могут послужить основаниями для расторжения соглашения. Именно поэтому соглашение о разделе имущества после развода или в период семейной жизни лучше согласовывать и заверять у нотариуса.

Зять и дочка развелись 2014 году При совместном проживании они купили частный дом Обустроили его сделали коттеджем 101кв м Построили на участке 417кв м еще много построек под магазин 75,2кв м СТО170 кв м баня24,8кв м При совместном проживании они оформили доли каждому принадлежит 1!2 дома и 1!2 земли документально Сейчас мы просим по хорошему сделать раздел Но он не соглашается Как нам быть? В суд так документально раздел есть?

Уточните в чем проблема. Если доли документально закреплены, проблем с разделом имущества быть не должно.

Добрый день. Подскажите, мы с мужем подаем на развод есть несовершеннолетний ребенок, а также квартира в ипотеке.Муж хочет оставить нам квартиру, сейчас оплачивает ипотеку сам.Как нам законно разделить имущество?При этом мы оба пришли к мирному соглашению о том что он будет оплачивать ипотеку и не платить алименты,а квартира достанется мне и ребенку.

Здравствуйте, Татьяна Евгеньевна!
Муж Ваш понимает, что если просто поделить имущество и пообещать не взыскивать алименты, то он несет риск того, что его могут обмануть. При этом ему нельзя представить документ, который будет содержать обещание не обращаться в суд — такой документ ничтожный.
Поэтому лучшим вариантом будет составление двух нотариальных соглашений: о разделе имущества (по которому вы делите квартиру пополам и он берет на себя обязательство по оплате кредита полностью) и об алиментах (по которому он предоставляет ребенку свою долю в квартире, то есть уплачивает алименты единовременным предоставлением имущества без денежных выплат).
Условия соглашений можно варьировать в зависимости от того на кого была оформлена квартира и кредит, удобства госрегистрации и иных жизненных обстоятельств.

Здравствуйте! Дочь не состоит в браке, а проживают в гражданском браке. Купили совместно квартиру, оформив на гражданского мужа. Как закрепить право на квартиру и на дочь? Какой документ можно составить?

Здравствуйте, Валентина!
Лучше всего оформить дарение доли в квартире в размере 1/2 обычной сделкой. Таким образом, на квартиру будет установлена общая долевая собственность, у дочери и гражданского супруга будут одинаковые размеры.
Остальные варианты, например, составление соглашения, предусматривающее, что были совместные деньги, выделение долю и последующее перераспределить долей, в том числе с возникновением права у Вашей дочери — это слишком трудоемкие и чрезвычайно усложненные операции, не дающие больше гарантий, что обыкновенное дарение.

Здравствуйте! При разводе у нас нет спорных вопросов по имуществу. Хотим, чтобы совместная квартира перешла к супруге и несовершеннолетнему ребенку. Как это оформить, какую бумагу получить, чтобы супруга могла пойти с ней в реестр и оформить собственность?
Через суд? Мировой или районный? Придется ли платить пошлину в процентах от сделки? Нужна ли экспертиза стоимости квартиры?
Возможно ли оформить без суда? Через нотариуса? Не потребуется ли привлечение органов опеки?

Здравствуйте, Антон!
Да, это можно сделать нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Указанное соглашение будет в Росреестре приниматься как полноценный документ-основание для регистрации.
Так как в квартире нет доли ребенка, то его права и интересы ничем не ущемляются. Соответственно предварительно разрешение органов опеки не требуется.

Если разрешать вопрос в судебном порядке, то: обращаться нужно в районный (городской) суд, так как цена иска больше 50 000 руб.; госпошлина определяется от цены имущества по ст.333.19 НК РФ. Если имеется кадастровая стоимость квартиры, то проводить рыночную оценку не требуется. Кстати, после подачи иска в суд можно представить соглашение о разделе и попросить утвердить мировое соглашение между истцом и ответчиком. Выносимое определение суда будет иметь силу полноценного судебного акта, а размер госпошлины будет равен 50% от заявленной суммы.

Здравствуйте! Можно ли оспорить соглашение между супругами составленное в простой письменной форме, если один из супругов умер? Есть сомнения в достоверности соглашения, ( сомневаюсь в подлинности подписи) и сколько экземпляров соглашения должно быть, и должно ли оно быть зарегистрировано в реестре? Спасибо.

Здравствуйте, Юлия!
Соглашение о разделе имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этой процедуры простое соглашение ничего не значит. А если идет речь о недвижимом имуществе, то права на объекты должны еще и пройти госрегистрацию в Росреестре.
Таким образом, если этого ничего нет, то говорить в юридическом смысле о наличии соглашения тоже не приходится. Считается, что его не существует. Соответственно и оспаривать здесь нечего.
Следует иметь в виду, что соглашение в простой письменной форме не виляет ни на наследственные отношения, ни на права третьих лиц на общее имущество супругов (например, кредиторов одного из супруга) и пр.

Здравствуйте!
Сын с племянником совместно купили нежилое помещение (подвал), оформив его на племянника. Как закрепить право и на сына? Какой документ надо составить?
Спасибо!

Здравствуйте, Зинаида!
Нужно регистрировать общую долевую собственность, то есть выделять в праве собственности (оформленной на племянника) долю на сына (то есть составлять договор дарения, купли-продажи и пр. доли и регистрировать право на долю в Росреестре). Без регистрации права доли в Росреестре все претензии, притязания, правомочия ничтожны и никакими другими документами это не подтвердить.

Сколько стоит у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Правда что нужно будет заплатить 0,5%кадастровой стоиости имущества.

Здравствуйте, Татьяна!
Да, за удостоверение соглашения о разделе между супругами совместно нажитого имущества предусмотрен тариф (госпошлина) 0,5% суммы стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом стоимость имущества определяется на основании стоимости, указанной в соглашении, но не ниже стоимости рыночной (если есть заключение оценщика), кадастровой (кадастровый паспорт) или инвентаризационной (справка БТИ). То есть, кроме соглашения, обязательно нужно представить любой из указанных документов по выбору лица, обращающегося к нотариусу.

Ранее тариф варьировался от 0,1% до 0,3% от суммы, указанной в соглашении.

Добрый день. У меня такой вопрос. Мы с супругом решили пока пожить отдельно на условиях: я с ребенком (ребенок мой, не совместный) снимаю квартиру. Вопрос о разводе только назревает, но не стоит жестко. Совместно нажитым имуществом является автомобиль. Я согласна оставить транспорт супругу при условии, что он будет оплачивать мне квартиру первые полгода. Подскажите, пожалуйста, как составить соглашение с данным условием? Заранее благодарю за ответ.

Приобрела квартиру в ипотеку . В период погашения ипотеки проживала с сожителем. Расстались. Решили продать квартиру и поделить деньги. Как оформить передачу денег сожителю ?

Здравствуйте, Алла!
Как показывает судебная практика достаточно простой письменной расписки (без свидетелей, без нотариального удостоверения и пр.). Главное, чтобы в расписке было указано:
— где и когда производится передача;
— кто передает и кто принимает деньги (ФИО, место регистрации, паспортные данные);
— какая сумма передается, какими купюрами;
— в счет чего производится передача — приемка денег (подробно описать основания для передачи);
— отсутствие материальных претензий (четко прописать, что передача денег полностью удовлетворила интересы получателя денег в полном объеме в связи с разрешением квартирного вопроса и, что по данному вопросу ни у кого друг перед другом нет обязательств на будущее);
— указывается, что расписка написана в обычном состоянии без психического давления и воздействия, получатель денег осознает последствия происходящего, не претендует на квартиру и, если необходимо, совершит все действия и формальности по исключению своего участия в правомочиях на квартиру и полноценному владению и распоряжению квартирой лицом, передающим деньги.

Такая расписка должна быть написана сожителем собственноручно полностью и поставлена его подпись.
Расписка пишется в одном экземпляре и подлинник остается у Вас.

Ординарцев Роман (как я понимаю, вы владелец сайта), вы пишите: «04.11.2016 at 11:45 Здравствуйте, Юлия! Соглашение о разделе имущества супругов подлежит обязательному нотариальному удостоверению.»

А в тексте статьи есть: «Предметом многих споров является вопрос о том, требуется ли обязательное нотариальное заверение «раздельного» соглашения. Нет, не требуется.»

Кому (чему) верить?

В связи с изменением в семейном кодексе правила заключения соглашения изменились. Нотариальное согласие обязательно. Спасибо, за сообщение, обязательно внесем изменения в статью.

Здравствуйте.В браке мы с мужем составили соглашение о разделе общ имущества.Были или у юриста или у нотариуса,я не помню.Вот как начинается это соглашение.Место подписания-Н-Новгород и дальше,Мы нижеподписавшиеся,т.е Я,сторона 1 с паспорт.данными и ОН-сторона 2.Дальше-Заключили соглашение о нижеследующем.И перечисляется все имущество.После всей описи.СТОРОНЫ договорились,что доли явл.неравными,т.к ден.средства принадлежали все мне еще до брака.В общем муж все передал мне..Но что меня насторожило тогда.Нигде нет подписи и даже фамилии 3 лица,т.е кто нам составлял это соглашение.Есть только наши с мужем подписи и расшифровки.Документ составлен 15 января 2016 г. А где то 1,5 месяца назад муж ушел в свою квартиру,часть за которую ,т.е в сумме 540 тысяч была выплачена нами будучи в браке.Я живу сейчас в родительской квартире.А до этого он уговорил меня взять кредит,т.к у нас не было денег даже на жизнь.Ему кредиты не дают,Он уже 2 года, как кинул 3 банка на общ.сумму 3млн.руб..Кредит я взяла и он ушел,сказав,что у него своя жизнь и платить он не будет.Кстати перед этим он попросил меня отказаться от своей доли в квартире и быстро уступил права собственности своей матери,чтобы банки не отобрали.Теперь он мне не отдает имущество по составленному соглашению.Звоню этой женщине и говорю,что без вашей подписи документ то недействителен.там ни печати никакой,ничего,даже не бланк,а просто на компе напечатано и нами с мужем подписано.Она говорит.что это нормально.Понимаете,а у меня это единственный шанс,как то оплатить теперь,как оказалось МОИ долги перед банком.Я инвалид 2 группы,не работаю.спасибо и извините за столь длинное сообщение

Здравствуйте, Ирина!
Данное соглашение не является имеющим юридическую силу, так как в соответствии с закон подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Но при споре о разделе имущества его можно использовать как прочее доказательство, которое так или иначе будет подтверждать законность Ваших притязаний, согласие с ними Вашего мужа и т.п.
По поводу суммы 540 000 руб., уплаченной в погашение долга за квартиру мужа в период нахождения в браке. На эту квартиру у Вас претензий быть не может, то есть получить часть квартиры в собственность не получится. Однако Вы вправе рассчитывать на пол суммы от совместных платежей на приобретение единоличной собственности мужа, то есть 270 000 руб.
Относительно кредита, оформленного на Вас. В соответствии со сложившейся судебной практикой для того, чтобы этот долг по кредиту признать совместным именно Вам требуется доказать, что он получался не на личные, а на семейные нужды (у Вас есть обоснование — отсутствие денег на проживание. Это и нужно доказывать: запросить и представить справки о доходах Ваших и мужа, о наличии задолженности по коммуналке (если была), показания свидетелей и пр. подробности). Можно, конечно, доказывать, что кредит вообще получался на мужа, но Вам все равно придется держать ответ перед банком.
По поводу отказа от доли в квартире. Теоретически и такие сделки можно признать недействительными (например, сделка совершенная под воздействием обмана, заблуждения, угроз и пр.). Но перед тем как обращаться в суд требуется тщательно изучить все обстоятельства владения квартирой, отказа от доли, последующего распоряжения и пр. То есть совокупный анализ множества деталей жизненных обстоятельств даст представление о шансах на судебную перспективу. Главное, что возможность оспорить сделку имеется.
В итоге, что мы имеем. По каждому пункту Вы имеет правовую возможность отстаивать свои имущественные интересы. Это можно сделать в судебном порядке. По подобным категориям дел следует обязательно заручиться поддержкой и помощью юриста/адвоката, имеющего богатый опыт в семейных спорах.
Но перед тем как выходит на такой уровень общения лучше всё же вступить в переговоры с мужем. Объяснить, что судебные тяжбы могут привести к проблемам для него, в том числе и полицией (намекнуть историю с банками, к тому же и Ваш случай). И только когда миром вопрос не разрешим, можно действовать через суд.

Здравствуйте.
Очень полезная и интересная статья!
Спасибо Вам за эту информацию.

Здравствуйте.
У нас с мужем приватизированная квартира на нас двоих без выделения долей. Есть двое несоверш. детей. Муж хочет при разводе оставить свою часть квартиры детям.
Посоветуйте, пожалуйста, как грамотно это оформить: сделать сначала дарственную на детей или составить добровольное досудебное соглашение?
У нотариуса все равно заверять, как будет проще и дешевле?
Спасибо.

Здравствуйте, Надежда!
До тех пор пока доля не выделена, Ваш супруг не сможет распорядиться долей в квартире, как таковой.
Поэтому необходимо вначале произвести раздел имущества или по нотариально удостоверенному соглашению о разделе имущества супругов или на основании решения суда.
После этого производится регистрация смены режима общей собственности с совместного на долевую. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, оплаченной пошлиной пошлиной и документом-основанием (соглашение или решение).
Далее можно производить отчуждение доли детям.
Следует отметить, что как за рассмотрение дела в суде, так и удостоверение соглашения взимается отдельно госпошлина, от стоимости доли в имуществе, которое будет причитаться одному из супругов (в случае судебного разбирательства) или от суммы имущества целиком (при нотариальном удостоверении). Размер судебной пошлины выходит побольше. Да и для оформления судебных (процессуальных) документов, как правило, необходимо прибегать к услугам юристов, что получается дороже, чем оформление у нотариуса соглашения.

Добрый день.Готовлю Соглашение о разделе имущества. Муж находится заграницей, на Украине. Кто должен удостоверить его подпись? Украинский нотариус или в Российском посольстве? Что будет правильно?
Большое спасибо за статью!

Здравствуйте, Арина!
Консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия, в том числе, свидетельствовать подлинность подписи на документах.
Так сделать проще, так как не нужно будет делать перевод с документа для украинского нотариуса или изготавливать соглашение на украинском языке с последующим переводом.

Здравствуйте!
Тёща продала нам с семьей 1/2 квартиры (Другая половина была в собственности у жены). Взяли ипотеку для оплаты этой половины. Когда я могу оформить свою долю (1/4) в собственность сейчас или после погашения своей части от общего кредита? И при каких условиях я смогу уступить свою четверть от квартиры несовершеннолетней дочери?
Спасибо.

Здравствуйте, Владимир!
Кредит влияет на право распоряжения зарегистрированной собственностью, так как обременяет покупку. И все зависит от позиции залогодержателя (банка). Поэтому Вы уже сейчас можете распоряжаться недвижимостью, но лишь с согласия банка.
Так как 1/2 квартиры оформлена в общую совместную собственность, то выделить свою 1/4 Вы можете по соглашению о разделе супружеского имущества или в судебном порядке (если невозможно заключить такое соглашения). Повторимся, при учете мнения банка.
С момента когда (на основании соглашения или решения суда) Вы зарегистрируете свою долю в имуществе в Росреестре, Вы можете осуществить дарение доли дочери (и опять напомним, при разрешении банка).

Здравствуйте!
Мы с мужем подписали мировое соглашение о разводе и разделе имущества. В соглашении было сказано лишь, что взаимных претензий нет, достигнута договоренность о проживании детей. Описи имущества не было и где конкретно должны проживать дети не указывалось. Мы устно договорились, что дети остаются жить со мной, а имущество каждому остается то, владельцами которого мы являемся. Может ли муж теперь опротестовать это соглашение, потребовать пересмотра раздела имущества и проживания детей?
Спасибо.

Здравствуйте, Яна!
Как стало ясно из Вашего вопроса, речь идет о заключении мирового соглашения в рамках судебного процесса. Если такое соглашение утверждено судом и определение суда никем не оспорено (в течение 15 дней с момента его вынесения), то есть в настоящее время вступило в законную силу, то изменить принятое решение сторонами практически невозможно.
В редких случаях, если заинтересованная сторона дела докажет, что заключение такого договора было связано с обманом, психического и физического давления и пр.

в браке был куплен автомобиль который в дальнейшем продавался и покупался другой .И в дальнейшем подал на раздел имущества то есть последнего авто которое было оформлено на жену.Имеет ли вторая сторона подать встречный иск на ранее купленные авто.Так как не хотит выплачивать половину стоимости авто

Здравствуйте, Кирилл!
Нет, не может, вернее, запрета на подачу такого иска нет, но он не будет удовлетворен.
Дело в том, что семья распорядилась этим имуществом, то есть супруги его реализовали по совместному согласию.
Соответственно право собственности законным образом перешло на автомобиль к другому лицу, поэтому автомобиль не может быть предметом спора, так как интересы нового владельца не связаны с имущественным разделом. А супруги не могут иметь притязания на уже проданный автомобиль.
Не могут быть и заявлены претензии о денежных средствах, вырученных от продажи автомобиля, не считая ситуации, когда деньги находятся на счете в банке и т.п. Если они были каким-то образом потрачены, то спора о них быть не должно.

Здравствуйте! С бывшим мужем мы развелись 5.06.2009г. и с его стороны началось давление и угрозы. Попросил машину зарегистрированную на меня на определенное время и не вернул, ходила больше двух месяцев в милицию писала заявления чтоб забрали у него машину, в конце концов поставил машину у милиции (все что можно из нее забрал, без документов и ключей) при этом мне были угрозы со стороны сотрудников, машину я утащила в гараж. Причем еще в этот же промежуток времени был и другой инцидент. Прихожу домой с работы на съемную мной квартиру ( бывший муж уже там не жил), замок сломан, вся мебель полностью отсутствует, звоню в милицию, а там говорят что он имеет право, т.к. все нажито в браке. И наконец звонит бывший муж и говорит, что все вернет документы, ключи и мебель, но я должна оставить ему земельный участок с недостроем. И я уже от безысходности согласилась. Еще пугал, что если поделим все поровну, то будем делить кредиты яко бы которые брал на дом. 27.09.2009г. мы составили соглашение в письменной форме. Но вот сейчас нотариус говорит что оно не действительно, не правильно составлено. При том не давно я узнала, что на момент развода кредитов у нас не было. Получается, что он меня еще и в заблуждение вводил. Во время брака я занималась домом и детьми и не вникала в какие либо дела. Сейчас узнала, что он продает дом и вот у меня возник такой вопрос. Могу ли я сейчас на основании вышеизложенного подать в суд иск о признании соглашения недействительным.

Здравствуйте, Елена!
Как можно понять из Вашего вопроса, соглашение, по-мнению нотариуса, составлено с нарушением формы, то есть нотариально не удостоверено. Это немного не верно, так как на момент Вашего развода и происходящих событий (2009 год) обязательного нотариального удостоверения не требовалось (как это необходимо сейчас). В этой связи соглашение можно считать юридически действительным.

Относительного его оспаривания. Существует такое основание, как совершение сделки под воздействием обмана. Сделка по этому основанию может быть оспорена. Срок исковой давности для оспаривания составляет 1 год с момента совершения сделки. То есть Вы пропустили срок и в судебном заседании, вероятнее всего, противоположной стороной может быть заявлено о пропуске срока, что повлечет отказ в удовлетворении иска.
Правда, срок можно восстановить, но это будет очень сложно. Восстановить по принципу — когда стало известно об обмане, то есть когда правда всплыла на поверхность, с того момента и исчисляется срок давности.
Но те факты обмана, о которых Вы говорите очень трудно доказать, так как все практически сводится к Вашим пояснениям (никаких письменных, вещественных доказательства, свидетельских показаний и т.п.).
По указанным причинам Вы не сможете инициировать судебное производство по разделу имущества в общем порядке (срок исковой давности 3 года).
Как Вы понимаете, самое большое препятствие в Вашем деле — прошествие значительного времени.

Здравствуйте.
В период брака приобретен дом и земельный участок с привлечением ипотеки и материнского капитала для погашения части задолженности. Преобретенное имущество оформлено в размере 1/2. Имеются несовершенно летние дети.
Каким образом обязать экссупругу к исполнению части обязанностей по кредиту? Выплачиваю сам уже напротяжении года, на все предложения по рещению данного вопроса не реагирует, платить не желает ровно также как и работать.На недвижимость не претендую.

Здравствуйте, Денис!
Все зависит от такого как был оформлен кредит. Судя по тому, что имел место материнский капитал, то, скорее всего, кредит оформлен на Вас и бывшую супруга как равносильных созаемщиков, то есть с солидарной ответственностью. Такой кредит можно поделить пополам в двух случаях:
1. если банк не будет возражать против такого раздела, то есть по сути на изменение условий кредитного договора;
2. Вы выплатите весь кредит, а потом взыщите часть долга с экс-супруги.
Если кредит оформлен на кого-либо из вас (например, на Вас), то процедура усложняется тем, что сначала нужно признать кредит общим, супружеским, а потом осуществить указанные операции.

Здравствуйте! По соглашению о разделе имущества, заверенного нотариально, квартира перешла в собственность жены, машина, в собственность мужа. Квартира прошла регистрацию в Росреестре. Может ли бывший супруг отказаться от соглашения, все права нотариусом были разъяснены, дееспособен и.т.д. например по такой причине: интересы одной из сторон значительно нарушены или ущемлены (не соблюден принцип раздела супружеского имущества пополам),
.

Здравствуйте, Валентина!
Нет, не может.
Указанное Вами основание не уполномачивает супруга на расторжение соглашения, а также будут ничтожно малы шансы оспорить такое соглашение и в суде.
Дело в том, что соглашение заключается для распределения между супругами имущества по их обоюдному усмотрению, в том числе и с отступление от имущественного равенства, паритета. Даже если экономический перекос будет в пользу одной из сторон с большим креном, то это также не будет основанием для признания соглашения недействительным.
Оспаривание соглашения в суде возможно, если оно было заключено под воздействием угроз, обмана, стечения тяжелых обстоятельств и пр. Допустим, одну из сторон ввели в заблуждение относительно рыночной стоимости имущества, его ликвидности и пр.
Но учитывая какое имущество было предметом вашего раздела и, что соглашение удостоверялось нотариусом, реальных оснований для оспаривания соглашения и не будет.

Здравствуйте, никак не можем найти с супругой способа раздела имущества без суда.
История вроде и простая и сложная. Я приобрел квартиру до брака(точнее был договор долевого участия). Оплатил бОльшую часть за квартиру наличными до брака и взял ипотеку до брака. Во время брака продолжал выплачивать ипотеку и во время брака получил свидетельство о регистрации права собственности на себя одного. Во первых, я не могу понять до конца имеет ли моя супруга на долю в квартире?(сейчас мы развелись, есть решение суда и после него прошел месяц, нет только свидетельства о расторжении брака). И я понимаю, что выплаты по ипотеке, в том числе и проценты, являются общим имуществом, которые выплачивались во время брака. Также супруга выплачивала кредит за машину, купленную ей до брака, но кредит выплачивала во время брака. Также я ей хочу выплатить сумму в 200000 рублей, пусть как компенсация за долю выплат по ипотеке(так как это совместное имущество, хоть и выплачивал все сам), но отказаться от притязаний на долю выплат по ее кредиту за машину. Ни один Нотариус в городе не смог нам помочь, так как не знал как оформить данное соглашение правильно… Возможно как то без суда оформить это все? Спасибо!

Здравствуйте, Петр!
Да, Ваша супруга имеет право на долю в квартире. Но, как следует из Вашей ситуации, она может рассчитывать не на 50% квартиры, а на размер доли соразмерный 1/2 вклада в уплату ипотеки с момента заключения брака. То есть все деньги, которые были уплачены в период брака следует поделить на 2, затем полную стоимость квартиры делим на эту 1/2 вложений в период брака. Полученный результат и будет размер доли, на которую может претендовать супруга.
Похожая история с машиной. Только Ваша доля будет составлять именно 50 %, так как все выплаты были в период брака.
Не совсем понятно какие возникли проблемы у нотариуса. Может быть Вам просто определить, что и квартира и машина являются общей собственностью. И вы делите их по своему разумению, отклоняясь от равных долей, ввиду действия принципа свободы договора.
Таким образом, Вы оставляете себе квартиру, жене машину и 200 000 руб., как-будто совместное сбережение. То есть Вы не будете загромождать нотариуса лишней информацией (источник происхождения имущества, доли каждого и т.п.), зависание вопроса спорности и возможного конфликта, а просто представите проект арифметического раздела, который удостоверит нотариус.

продаю квартиру.купленую в браке на 3 доли -меня и 2 детей.после развода прошло 6 лет .бывший муж не оспаривал ничего.сейчас решили с детьми квартиру продать,бывший согласие просто так не даёт.требует деньги,как он может составить согласие у натариуса с указанием передачи ему при этом определённой денежной суммы.

Здравствуйте, Татьяна!
Согласие дается как безусловный документ, то есть такой документ имеет своим предметом подтверждение лица, дающего согласие, на отсутствие возражений к совершению сделки.
Нотариус не будет в согласии указывать подоплеку выдачи согласия и встречные имущественные обязательства лица, в чью пользу дается согласие.
Для подкрепления взаимных гарантий необходимо составить соглашение, в котором четко указать, что бывший супруг получит денежное возмещение (уплату) за предоставление им согласия на сделку. В соглашении детально пропишите какая сумма выдается, в какой срок будет предоставлено надлежащее согласие и, что бывший супруг не будет иметь никаких материальных притязаний к результатам сделки купли-продажи квартиры, в том числе к получению части от продажной суммы.
Получится Вы составите 2 документа: совместное соглашение и нотариальное согласие (которое бывший муж составить самостоятельно). Деньге обменивайте на согласие.

Как разделить квартиру в ипотеке при составлении соглашения о разделе имущества.Ипотека-3млн рублей.Остаток долга-1,78млн руб.Платить супруга не может.Собственность оформлена на неё.По договору ипотеки выплачивать ещё11 лет.Я готов платить,но хочу рефинансировать и в дальнейшем после выплаты передать права или долю двум детям(14 и 15 лет на настоящее время).

Здравствуйте, Дмитрий!
Соглашение допускает выражение воли сторон в любых вариация. Главные условия: стороны должны достигнуть полного согласия и не должны быть нарушены интересы третьих лиц.
Обычно в подобных ситуациях (когда один из супругов желает полностью оставить себе недвижимость, а другой отказывается от нее) супругу, который отказывается от имущества (части имущества) в пользу другого, передаются деньги в размере половины суммы фактически уплаченной по кредиту. В Вашей ситуации эта сумма (компенсации) может быть составлять 610 000 руб., единовременная выплата не обязательная.
Также важно учитывать обстоятельства, связанные с займом: кто заемщик, кто предусмотрен плательщиком, поручитель и т.д. Вероятнее всего, что заём оформлен на нее в единственном числе, да и если Вы тоже созаемщик, то соглашение будет возможным, если к кредитному договору заключить соглашение об изменении лиц в кредитном договоре (то есть сделать Вас заемщиком в единственном числе). Учитывая, что Вы платите кредит, при наличии достаточного источника и одновременно проблем у Вашей супруги с финансами. Если банк одобрит, то в дополнительном соглашении должно быть предусмотрено согласие на переоформление собственности (также такое согласие выдается отдельно для Росреестра).

Добрый день,Роман. Квартира куплена в браке, ДКП и свидетельство собственника оформлено на мужа. После развода договорились, что квартира остается жене. Как правильно оформить переход собственности, что бы не ущемить права жены. Дарение не рассматриваю. Если заключить соглашение о разделе имущества и на его основании сменить титул собственника, будут ли тут какие-то «подводные камни». И в дальнейшем, при продаже квартиры жене надо будет ли платить налог на доход от продажи( квартира была куплена в браке в 2013г) и тогда от какой суммы? И сколько будет стоить составить соглашение о разделе имущества и переход права собственности у нотариуса?

Здравствуйте, Ирина!
По соглашению о разделе имущества произвести переход права собственности на имя одного из супругов возможно. Такое соглашением и будет документальным основанием для осуществления государственной регистрации оформления права собственности на жену.
Правовые последствия соглашения не влекут возникновения налоговых обязательств, так как это совместное имущество супругов, которое уже прошло обложение налогами, а по соглашению оно лишь перераспределиться между собственниками (право конкретизируется). Получается, что средства из фондов семейного бюджет были уплачены за имущество (квартиру) и в результате раздела оно (имущество) не уходит в пользу посторонних лиц. Таким образом, НДФЛ уплачивать никому из сторон соглашения платить не нужно.
Нотариальное соглашение подлежит оплате в виде государственной пошлины за совершение нотариальных действий в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 руб., плюс около 1000 руб. за техническую и правовую работу нотариуса.

Добрый вечер!
Разъясните,пожалуйста,обязательно ли при составлении соглашения о разделе имущества у нотариуса производить оценку автомобилей?Без нее(оценки)нотариус отказывается заверять соглашение.

Здравствуйте, Ирина!
Это требование связано с необходимостью расчета нотариального тарифа, взимаемого за удостоверение соглашения.
Государственная пошлина равна 0,5% от стоимости разделяемого имущества. Требование нотариуса основаны на законе (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Уважаемый Роман, можно задать несколько вопросов по поводу согласия между бывшими супругами? Хочу оформить нотариальное согласие на раздел имущества с бывшей супругой, на данный момент в разводе 2,5 года.

Общая суть согласия простая каждый остается с той собственностью которая была оформлена на него на момент развода и что бы супруга не претендовала на мою квартиру ни при каких обстоятельствах. Разногласий с бывшей супругой по данному вопросу нет она готова подписать любые документы.

Что имеется: 1.трехкомнатная квартира приобретенная в браке, в которой проживает супруга с детьми, собственник супруга.
2.Однокомнатная квартира приобретенная в браке с участием мат. капитала, собственник я, она со заемщик, по которой я продолжаю выплачивать ипотеку.

Вопрос первый: Правильно ли я понимаю, что по истечению 3 лет после развода я уже не буду иметь ни какого на трехкомнатную квартиру, т.к. истечет срок давности по гражданскому кодексу, а супруга будет иметь право на однокомнатную квартиру т.к. оформлено обязательство по мат. капиталу?

Вопрос второй: Как я понимаю составляется Согласие о разделе имущества в которой четко прописываются данные квартиры и доли владения в них, заверяется у нотариуса, платится пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартир. После чего вносятся изменения в росреестр, что основание собственности Согласие о разделе имущества, иначе ни какой силы оно не имеет? Может ли такое соглашение составить сам нотариус? Или обязательно обращаться в платную юридическую консультацию? (первый же нотариус меня туда и послал, пусть они составляют, говорят какие документы нужны, я только заверю, и деньги возьму).

Вопрос третий, т.к. в однокомнатной квартире в которой собственник я использовался мат. капитал и есть обязательство по распределению долей, то даже после составления согласия о разделе имущества, бывшая супруга будет претендовать на долю в данной квартире.
В данном случае я уточнял в пенсионном фонде, что супруга может написать отказ от своей доли в квартире в пользу детей. Но нотариус говорит что ни таких бумаг не пишут. И не знают.

Вопрос четвертый, можно ли оставить все как есть, только получить от супруги отказ от доли по мат. капиталу в пользу детей? и тогда по истечению трех лет ни кто из супругов не сможет иметь права на раздел имущества, что бы не платить нотариусу за соглашения, а так же не вносить дополнительные сведения в росреестр, о квартирах по соглашению?

Первый вопрос. Вы видите ситуацию совершенно верно.
Касательно трехкомнатной квартиры официально собственником значится Ваша супруга, а общая совместная собственность предполагается. И реализовать свои правомочия на собственность в квартире Вы можете в течение семейной жизни, а в случае развода в течение 3 лет (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Если такое право не реализуется, то считается, что лицо не воспользовалось им, что подразумевается как отсутствие интереса и проявления должной заботы о своем праве. После истечения этого срока, квартира считается единоличной собственностью лица, на чье имя произведена государственная регистрация.
Касательно однокомнатной, то здесь не право, а обязанность произвести раздел на доли, согласно нотариальному обязательству на всех членов семьи, то есть и Вы, и супруга, и каждый из детей должен иметь долю в общей собственности. При отсутствии такого раздела, заинтересованный может обратиться в любое время в суд для защиты своего права, сроки исковой давности для таких нарушений не предусмотрены (ст. 9 Семейного кодекса), так как в данном случае речь идет не о разделе совместного имущества, а об отстаивании своего права на долю.

Второй вопрос. Да, нотариальное согласие в последующем подлежит государственной регистрации. И только после регистрации будет произведено распределение имущества. Стоимость нотариальной услуги определена верна. Некоторые нотариусы могут сами подготовить соглашение. Это называется техническая и правовая работа, которая оплачивается дополнительно. Её могут делать нотариусы или отказываются по их усмотрению. Обычно нотариус заинтересован в составлении соглашения своими силами, так как ему будет более удобнее удостоверять сделку и материально выгоднее.

Третий вопрос. Однокомнатная квартира в чистом виде не может быть предметом раздела имущества супругов, так как доля супруги в этой квартире это её собственность, а не совместная супружеская (в это и состоит разница долевой и совместной собственности). Свою долю в квартире супруга может направить в Вашу пользу или пользу детей, но как компенсационное условие (как бы в счет уравновешивания баланса интересов супругов по соглашению). Но так распорядиться своей долей супруга сможет после оформления на эту долю её прав, но не отказ. То есть сначала регистрация доли, а потом любая сделка по передаче прав любому лицу (или послерегистрационный отказ от права в собственности).
Но и тут есть нюанс. В зависимости от индивидуальности условий соглашения, передача доли может рассматриваться как её продажа и в этой связи будет требоваться согласие остальных участников. Конечно, если решать вопрос о передачи доли в пользу детей, то с отказом проблем не будет, так как он будет исходить от Вас, а если доля будет полагаться Вам, то отказ детей должен одобрить орган опеки.

Четвертый вопрос. Отказ от своей доли (до тех пор пока право на долю не будет зарегистрировано Росреестром) по законодательству не предусмотрен, поэтому будут непонимания и трудности с оформлением в Росреестре.

Добрый день, Роман!
Подскажите, пожалуйста, хотим с мужем (не разведены) оформить соглашение о том что земельный участок, приобретенный в браке принадлежит мне (жене). Но в случае развода, опять будет считаться совместно нажитым и будем иметь равные доли на данный зем. участок. В общем, пока мы в браке имущество на жене, а при разводе пополам. Допускаются ли в соглашении такие условия, или только брачный договор?

Здравствуйте, Ольга!
Такие гибкие условия, касающиеся прав на имущество супругов, установления режима собственности может определять брачный договор.
Соглашение о разделе может заключать в качестве правового инструмента для раздела общего имущества супругов. Дальнейшая судьба уже единоличного имущества разрешается либо отдельными сделками (договор купли-продажи, дарения и пр.), либо брачным договором.
Если все же такое соглашение заключить и даже удостоверить его у нотариуса, то могут возникнуть краеугольные камни, будет множество оснований для его оспаривания и есть вероятность признания такого соглашения недействительным.
Другими словами, такое соглашение не будет железной гарантией неотступности исполнения принятого в настоящее время решения супругов.

Здравствуйте, вас пишет Ломова Галина Геннадьевна. Мы с мужем живем 6 лет. 5 лет назад мужу первая жена купила квартиру, так как после развода долго не могли продать они свою квартиру, мы уже были в браке, муж мне сказал , чтобы тебе квартира не досталась я попросил, чтоб оформили как дарственную. Муж был прописан в этой квартире. Я жила в старом садике оборудованном под жильё. 4 года назад садик сгорел, нам дали землю, как погорельцам и как учителям. Я взяла кредит а постройку дома, отдаю деньги с зарплаты. А через год муж продает квартиру и покупает машину. Строить дом материально муж не помогает при этом говорит, что дом его, а меня выгоняет из дома. Посоветуйте, что делать?

Здравствуйте, Галина Геннадиевна!
В настоящее время, пока ситуация в отношениях не кризисная, следует искать компромиссы и устанавливать справедливые договоренности. Например, заключить брачный договор.
Если этого достичь нельзя, то следует максимально собрать документы и прочие доказательства к возможному суду. Так как Вы кредит оформили на себя, то до тех пор пока Вы не докажите, что тратили средства на строительства дома, который официально является Вашей совместной с мужем собственностью, будет считаться, что долг по кредиту исключительно Ваш.
Другими словами, следует собираться любые свидетельства того, что между кредитом и строительством прямая связь.
Если в строительстве муж не принимает участие и показывает свою не совсем добросовестную имущественную позицию, то может быть рассмотреть вопрос в временном приостановлении строительства. Дабы не создавать больших сложностей. Так как получается, чем больше Вы вкладываете в дом, тем более растет имущественная доля мужа, который не принимает никакого финансового участия. То есть у Вас нет выгоды.
А ситуацию с домом лучше разрешить в период самых благоприятных межличностных отношений. Например, продать и разделить деньги и пр.

Здравствуйте, подскажите как поступить правильно. Мы купили земельный участок и оформили его на маму супрга, чтобы купить квартиру в ипотеку по молодой семье. Квартиру купили, но хотим строить дом, мы с мужем в браке не состоим на данный момент, какой договор или контракт нам нужно заключить с мамой супруга, чтобы земля перешла в собственность нашей семьи.

Здравствуйте, Евгения!
Никаких особенностей в Вашем случае нет. Вам достаточно оформить любой договор, в котором со стороны приобретателя недвижимости будут участвовать несколько лиц (Вы и Ваш гражданский супруг). Таким образом, оформить участок в общую долевую собственность.
Лучше, чтобы это был договор дарения, так как это освободит Вашего супруга от уплаты НДФЛ (дарение близкому родственнику), а Вам придется уплачивать с Вашей доли.
В некоторых случаях выгоднее приобретать по договору купли-продажи для возможности в дальнейшем получения имущественного вычета за приобретенный земельный участок. Но так как у Вашего супруга сделка будет аффилированная (между родственниками), то он получить вычет не сможет. Сможете только Вы.
Поэтому в выборе сделок следует определиться какие у вас приоритеты и на чтобы вы хотели особо обратить внимание, а чего бы вы хотели избежать.

Здравствуйте!У меня такой вопрос.Могут ли супруги решить иным способом порядок распределение имущества между собой?

Здравствуйте, Анна!
Да, эта процедура предусматривается соглашением о разделе имущества, которое заключается между супругами и удостоверяется нотариусом. Такое соглашение может предусматривать любой вариант распределения долей, даже 0% к 100%.
Однако если кредитор одного из супругов подал иск о разделе имущества с целью обращения взыскания на долю супруга-должника, то соглашение супругов (заключенное после подачи иска) будет носить сомнительный характер и суд не примет его во внимание, а произведет раздел из соображений 50 на 50.

Еще одним вариантом раздела может быть случай, когда один из супругов обращается в суд о разделе имущества, а после супруги приходят ко мнению, что могут сами распределить имущество (приходят к взаимной договоренности, минуя конфронтацию), для этого раздел может производиться по условиям мирового соглашения, которое не удостоверяется нотариусом, а утверждается судом. Тут также как и с нотариальным соглашением вариации распределения могут совершенно разные.

С мужем находимся в стадии развода. Первую часть маткапитала потратили на строительство дома (еще недостроенного, владельцем которого будет муж) Вторую на машину, владельцем которой являюсь я. Если при разводе мы не будем подавать на раздел имущества, будет ли в будущем, при оформлении дома в собственность мужа, иметь силу обязательство (нотариально заверенное) о том, что он гарантирует доли в доме мою, сына,оформленное при получении маткапитала.
Как я могу обозначить отказ от своей доли и оставить долю сына в этом доме?

Здравствуйте, Наталья!
Нотариальное обязательство будет иметь силу не зависимо от супружеского статуса. То есть доля подлежит выделению и оформлению будете ли вы в разводе или останетесь семьей.
Отказ от доли одного из будущего долеполучателя в чью-то пользу не предусмотрен. В смысле, это невозможно сделать на стадии до оформления права на долю в росреестре. После того как право на долю в собственности будет зарегистрированно, можно будет распорядится ею по своему собственному разумению, в том числе подарить ребенку.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Находимся с мужем на стадии развода. В браке на супругу было приобретено следующее имущество: квартира (в ипотеку (осталось выплачивать 11 лет) без использования мат. капитала), земельный участок, машина и погрузчик (в кредит (осталось выплачивать 4 года) — под залог этого же погрузчика и машины). По обоюдному согласию решили разделить имущество так — супруге (квартира и земельный участок), а супругу (машина и погрузчик).
Вопрос:
1.Можно ли такой раздел имущества оформить по соглашению?
2.Сможет ли бывший супруг претендовать на квартиру и земельный участок бывшей супруги по истечении 3 лет после развода?
3.Надо ли прописывать в соглашении обязательства супруга по выплате кредита за погрузчик, который переходит ему в рамках соглашения после развода?

Здравствуйте, Елена!
Да, раздел имущества по нотариальному соглашению произвести можно.
Если супруг после развода не заявит своих притязаний на квартиру и земельный участок в течение трех лет, то в дальнейшем реализовать свои намерения относительно этой недвижимости будет крайне сложно. Так как супруге достаточно будет в суде заявить о пропуске срока исковой давности и это будет достаточным основанием для отказа в иске. Супруг лишь может попытаться восстановить пропущенный срок. Но для этого должны быть весомейшие основания (нахождение за границей длительное время, тяжелое заболевание и т.п.).
Да, в соглашении нужно прописать, кроме раздела имущества, и раздел обязательств. То есть указать, что кредитное обязательство остается за супругом. Нельзя забывать о том, что вопрос с кредитом нужно отдельно урегулировать с банком (а именно перевод долгового обязательства на супруга, в том числе заключение соглашение о замене лиц в кредитном, залоговом обязательстве).

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ситуация следующая: в 2015 году подписали с мужем соглашение о разделе совместного имущества , но столкнулась с проблемой переоформления доставшейся мне Недвижимости. Вопрос первый: обратилась в МФЦ для перерегистрации на своё имя и получила письмо об отказе по причине арестов у моего супруга ( квартира сейчас оформлена на него)ОГИС от 2004 года ( уточню это Севастополь и были эти аресты при Украине). По России есть ответ исполнительной службы об отсутствии какой-либо задолженности. И второй вопрос : квартира в ипотеке досталась мне( ипотеку оформляли при Украине ), но в нотариальном соглашении про ипотеку ничего не сказано. И переоформить получается я её тоже на себя не могу. И вообще являюсь ли я полноправным владельцем имущества , которое мне прописано в соглашении о разделе совместного имущества ( нотариально заверенного) , если я не переоформила у государственного регистратора на себя данную недвижимость?

Здравствуйте, Ирина!
До тех пор пока аресты не будут сняты с недвижимости произвести какие-либо распорядительные манипуляции не получится. Аресты может снять тот орган, который их накладывал, либо правопреемник этого органа, либо в судебном порядке (при условии, что основания, послужившие наложению ареста, отпали).
До момента государственного оформления недвижимости, считать себя полноценным собственником нельзя, так как именно государственная регистрация и есть подтверждение права собственности.

Здравствуйте, объясните пожалуста, если супруг является индивидуальным предпринимателем и был зарегистрирован им в период брака, арендует торговую площадь и у него есть товарный запас, это считается совместно нажитым имуществом или нет, делится это при разводе или нет.

Здравствуйте, Ксения!
Да, судебная практика исходит из того, что доходы, полученные в том числе от деятельности индивидуального предпринимателя, относятся к общему супружескому имуществу, поэтому товарный запас подлежит разделу.

Добрый день. Подскажите как лучше поступить. Муж от нас ушел, я осталась с двумя малолетними детьми. Он подал на развод, определение места жительства детей с отцом. Развели, дети остались проживать со мной. В браке купили квартиру в ипотеку. Собственность — совместная. Материнский — не вложен. Бывший делит движимое и недвижимое имущество в суде. По ипотечному кредиту он — заемщик, я — созаемщик. Он просит суд обязать банк заключить кредитный договор по 1/2 долга на себя и на меня. Ипотеку платит бывший муж. Просит суд взыскать с меня в свою пользу компенсацию по ипотечному кредиту, выплаченному им после развода.
Вопрос 1: Можно ли юридически грамотно уйти от выплаты ему компенсации. Существуют ли такие основания. (Я не работаю, в декрете 5 лет, получаю алименты на себя и двух детей 9 000 руб./мес.)
Вопрос 2: Соглашаются ли банки на изменение условий ипотечного договора (у нас Сбербанк).
Вопрос 3: Разумно ли мне (я — ответчик), предложить составить мировое соглашение и указать, что после выделения нам долей по 1/2 мы подарим свои доли детям.

Здравствуйте, Эля!
По первому вопросу. К сожалению, те основания, на которые Вы ссылаетесь, не могут быть обстоятельствами, исключающими необходимость уплаты компенсации. Необходимо использовать другие доводы, например, уплата производилась из общих сбережений, которые бывший супруг использовал единолично, а в суде выдает их за собственные средства. Но все это нужно доказывать. Точнее определиться по поводу избрания судебного довода можно лишь, детально изучив обстоятельства семейного бюджета и имущества.
По второму вопросу. Банк самостоятельно принимает решение, исходя из анализа источников доходов созаемщиков, остатка кредита, наличия залога и пр. Каждое решение принимается руководством банковского подразделения и оно индивидуально. Предугадать его можно подробно зная о позиции представителя банка в суде и прочих обстоятельств, связанных с выдачей кредита и исполнением обязательств по нему.
По третьему вопросу. Весьма разумно и выгодно для Вас, так как собственность будет у детей, которые остались проживать с Вами. При этом денежные обязательства в отношении имущества у бывшего супруга останутся. Но вопрос в том, согласится ли бывший супруг на такие условия. Следует отметить, что кроме условий дарения долей, в соглашении необходимо предусмотреть сам механизм добровольного разделения имущества в таком размере. В противном случае, такое соглашение не будет предметом судебного спора (суд его не утвердит), так как оно будет регулировать вопросы дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Здравствуйте! Суть проблемы: В декабре 2013 г. лицу, совершившему преступление по присвоению чужого имущества предъявлено обвинение и возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 160 УК РФ. В марте 2016 г. в порядке уголовного судопроизводства состоялся обвинительный приговор в результате чего в пользу гражданского истца (потерпевшего) с осужденного взыскана денежная сумма в размере нескольких млн. руб за причинение материального ущерба. В июле 2016 г. судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на банковские вклады должника. Сумма на счетах оказалась явно недостаточной для погашения задолженности, в связи с этим обращено взыскание на недвижимое имущество должника. Должник с 1993 г. по ноябрь 2016 г. состоял в браке, который по соглашению супругов был расторгнут. В июле 2017 г. бывшая супруга должника обратилась с иском в суд о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащий должнику и его регистрации, предоставив в суд соглашение о разделе имущества между ней и супругом от ноября 2013 г. вступающее в силу с момента его подписания. Данное соглашение составлено в простой письменной форме без нотариального удостоверения, как того требовала ч. 2 ст. 38 СК РФ в редакции до 29.12.2015 г. Соглашением предусмотрен раздел имущества таким образом, что все ценное недвижимое имущество передается в собственность супруги должника. На лицо явное желание должника уйти от обращения взыскания на принадлежащее ему недвижимое имущество. Вопрос: Подскажите пожалуйста алгоритм возражений против удовлетворения исковых требований бывшей супруги должника в целях недопущения уйти от имущественной ответственности по взысканию в пользу потерпевшего невыплаченной должником суммы долга? Заранее благодарен!

Здравствуйте, Геннадий!
В гражданский процесс по разделу имущества взыскателю следует вступить третьим лицом, заявляющим самостоятельное требование относительно предмета спора. Для этого достаточно в суд представить заявление о вступлении в дело третьим лицом с приложением копии приговора, исполнительного листа, а также справки от судебного пристава о том, что исполнительно производство в отношении должника не завершено, то есть подтвердить свои интерес, который может быть затронут принятым решением.
Если Вам уже известны обстоятельства и материалы дела, то одновременно с заявлением в суд предоставляется заявление об оспаривании сделки (соглашения) супругов по правилам искового заявления (в том числе с госпошлиной). Если материалы дела неизвестны и для подготовки заявления об оспаривания сделки требуется знание фактуры, то это так в заявлении и указывается, а также выдвигается просьба предоставить возможность ознакомиться с делом.
Само заявление о признании соглашения ничтожным следует оспаривать по двум основаниям:
— нарушение нормы закона при составлении соглашения относительно его формы (обязательно регистрация у нотариуса);
— ничтожность ввиду притворности (то есть желание скрыть имущество от взыскания).
Одновременно с заявлением о признании последствий недействительности сделки следует подать заявление об обеспечительных мерах — наложение ареста на спорную недвижимость.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста наиболее подходящий способ перевода дома и земельного участка, находящихся в совместной собственности( состою в браке) c мужем, в мою личную собственность, чтобы в будущем обезопасить себя и своих детей от возможного обращения по-поводу наследства на это имущество внебрачного ребенка мужа?

Здравствуйте, Ольга!
Из стандартных, общепринятых сделок Вам доступно дарение, так как между супругами совершать расчетно-денежные операции (куплю-продажу) недопустимо.
Поэтому супруг свою долю в имуществе он может подарить Вам. После совершения сделки, Вы станете единоличным собственником. Правда, со временем, если в недвижимость будет внесены капитальные вложения, существенно улучшающие её и увеличивающие стоимость, то это в судебном порядке можно признать как событие, могущее изменить режим собственности. Честно говоря, это трудно доказуемое дело, тем более, если этим вопросом будет заниматься не супруг, а его наследник.
В тоже время есть смысл производить эти улучшения из финансовых источников, которые являются Вашей собственностью (подаренные деньги, за счет пособий и т.п.).

Здравствуйте, Роман! Благодарен Вам за предыдущий ответ от 16.08.2017 г.!
Вы посоветовали признать соглашение о разделе общего имущества ничтожным по двум основаниям, одно из которых нарушение нормы закона при составлении соглашения относительно его формы (обязательно регистрация у нотариуса). Вместе с тем, соглашение от 30.11.2013 г., т.е. когда облечение его в обязательную нотариальную форму не требовалось.
Конечно, на лицо фальсификация доказательств, заключающаяся в подложности соглашения о разделе общего имущества, путем его составления «задним числом» до возбуждения в декабре 2013 г. уголовного дела и, соответственно, возникновения оснований для возмещения материального ущерба. Как вариант, экспертиза по давности заключения соглашения, но вероятность отрицательного результата велика. В связи с этим заявление о признании соглашения ничтожным следует оспаривать лишь по основаниям притворности (мнимости), совершенной сделки, которые в свою очередь, являются весьма субъективными и носят условно-оценочный характер. Может в Вашей практике имелись подобные ситуации? Заранее, большое Спасибо!

Здравствуйте, Геннадий!
Лично в моей практике не было случаев оспаривания соглашения о разделе имущества супругов по основанию мнимости, но было много случаев оспаривания прочих сделок по указанному основанию.
Кстати, мнимость доказать весьма и весьма возможно в Вашем случае, мне кажется доводов достаточно (соглашение заключено непосредственно перед возбуждением уголовного дела, когда было очевидно, что будет привлечение к ответственности; соглашение имело место во время брака, то есть задолго до его расторжения (что уже нетипично для данной сделки), имущество длительное время не переоформлялось на одного из супругов; имеется существенный перекос в имущественном балансе (большая часть досталась супруге); обращение супруги в суд последовало после возбуждения исполнительного производства и проведения мероприятий исполнительного характера и пр.). Противным сторонам следует обосновать чем вызвана необходимость заключения такого соглашения. А если осужденный продолжал проживать в доме, производил улучшения (ремонт, достройки и пр.), то возражения таких участников процесса будут нелепыми.
Кроме того, в суд можно обратиться сразу с двумя основаниями о признании последствий недействительности ничтожной сделки (притворность и несоблюдение обязательной формы, предусмотренной законом).

Добрый день! Подскажите пож-та . У меня до брака была двухкомнатная квартира в долевой собственности с родственником по 1/2 части. В браке была выкуплена у родственника часть(квартира полностью перешла ко мне в собственность).Ипотеку на эту часть оплатили мои родители(нотариального подтверждения передачи средств нет). С мужем разводиться не хотим, но я хочу закрепить квартиру за собой поскольку муж ипотеку не платил и у него есть есть ребенок от первого брака.Можно обойтись брачным договором или нужно обратиться в районный суд с соглашением о разделе имущества и сколько будет госпошлина?

Здравствуйте, Ольга!
Да, можно заключить брачный договор, а можно и обычное соглашение (нотариально удостоверенное) о разделе имущества в период брака.
Таки документы с момента нотариального оформления будут иметь полноценную юридическую силу. И так как они заключены по взаимному согласию супругов, то никаких судебных актов в подтверждение этого не потребуется.

Добрый день! Во время брака муж приобрел участок и дом .Договор купли-продажи и регистрационное удостоверение только на мужа. При этом денежные средства были взяты по договору займа ( простая письменная форма). При разделе имущества жене может быть предъявлена 1/2 долга по договору займа?

Здравствуйте, Вероника!
По общему правилу, да, супруге будет положено 1/2 доли от дома и участка. Договор займа, по сути, не имеет существенного значения в решении вопроса, так как даже если кредит получен лично на него, но денежные средства все равно пошли на семейные нужды.

Добрый день! Квартира приобретённая в браке поделена на три части . При разводе соглашаюсь переписать свою долю жене в обмен на денежную компенсацию. Вопрос: надо сначала нотариально оформить это или, сначала, переписать долю в госреестре ,а потом у нотариуса всё заверить?

Здравствуйте, Сергей!
Обычно сначала договоренность фиксируется на бумаге, а потом следует приступать к её исполнению. В противном случае, может быть просто отказ с другой стороны от своей части обязательств, в то время как Вы исполните свои действия. Да и у нотариуса может возникнуть непонимание и сомнение в действительности того, что Вы будете говорить (хотя тут ничего противозаконного нет, просто о сделке с долей в квартире следует говорить в прошлом времени, то есть как о свершившимся факте, увязывая эту сделку с денежной компенсацией).
Если же Вы уверены в неизменности данного обещания супруги, то порядок действий не имеет значения.

Добрый вечер.
В 2013 году оформили ипотеку в совместную собственность. Я — заемщик, муж — созаемщик. Хотим мирно разделить имущество(квартиру и машину) до развода. Сначала нужно перевести квартиру в доли? Или можно обойтись договором дарения в мою сторону? Хочу потом в свидетельство через Росреестр добавить нашего несовершеннолетнего сына.
Муж хочет оставить квартиру сыну, у него есть жилье, в которое он переедет.

квартира однокомнатная. Спасибо)

Здравствуйте, Елена!
Нет, договор дарения будет сделкой несоответствующей семейному законодательству, так как на квартиру установлен режим совместной собственности. Таким образом, не будет разграничения правомочий в договоре дарения между сторонами, соответственно предмет будет неясный.
Поэтому по соглашению можно произвести раздел квартиры между супругами в период брака или установить иной режим (раздельной) собственности на случай расторжения брака.

Здравствуйте. Как при разводе делятся долги по кредитам (взят на мое имя кредит наличными, куплена машина, оформлена на супруга) и за услуги жкх (проживали оба, не оплачивали кварплату) ?? Или же стоит указать условия оплаты долга в соглашении о разделе имущества, которое мы хотим заключить до подачи заявления в загс.

Здравствуйте, Елена!
Судя по целям использования, денежные средства пошли на семейные нужды соответственно и заёмные средства будут общие и обязательства по этим долгам тоже общие. Но это нужно будет доказывать (в случае спора) в суде. Это не такая уж простая задача.
Поэтому если имеется возможность отобразить это в соглашении о разделе имущества, то, конечно, следует воспользоваться такой возможностью.
Таким образом, в соглашении подробно укажите какой имеется долг (где взят кредит, на какой срок, в какой сумме, на какие нужды пошел, какой остаток имеется) и в каких пропорциях вы его будете делить между собой.

Добрый день, Роман. Спасибо за ответы!!
Только вопрос! Как же все-таки написать в соглашении суть — что квартира остается ребенку без прав на нее? не совсем понятно как делятся однокомнатные квартиры?
«Поэтому по соглашению можно произвести раздел квартиры между супругами в период брака…» — как это произвести грамотно??
…….
Я, как мать, хочу защитить имущество ребенка, отец не оплачивает свои кредиты, переживаю.

Здравствуйте, Елена!
Если же речь идет об оставлении квартиры ребенку, то следует обходиться без всех сложностей. Просто совершается дарение в пользу ребенка. Эта будет собственность ребенка. Родители на неё не будут иметь своих притязаний, а уж тем более третьи лица. Контроль за этим будет осуществлять, в том числе орган опеки.
То есть кредиторы мужа лица не смогут претендовать на жилое помещение, в смысле обращать взыскание (даже на часть квартиры) в целях погашения долга и т.п.

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, как правильно переоформить коммерческую недвижимость с мужа на жену. Все имущество приобреталось в браке. Разводится не собираемся. Нужно просто переоформить документы.
Заранее, спасибо!

Здравствуйте, Татьяна!
В подобных ситуация абсолютно любые вариации допустимы: договор дарения, брачный договор, соглашение о разделе имущества.
Если мотивы переоформления связаны с будущими притязаниями кредиторов и пр., то, кончено, надежнее нотариально удостоверенные брачный договор или соглашение о разделе.

Здравствуйте.
1.Я и муж в состоянии развода. У каждого из нас 1/2 доли 2-комнатной квартиры. Можно ли подписать соглашение о разделе имущества без дарственной? Я готова отдать свою долю супругу. Нужна ли при этом от меня дарственная на его имя?
2.Есть еще 1-комнатная квартира на мое имя. Можно ли подписание такое же соглашение без раздела долей данной квартиры и без дарственной на мое имя? Спасибо.

Здравствуйте, Маргарита!
Да, такое соглашение будет иметь силу. Причем в одном соглашении можно указать обо всем разделяемом имуществе.
Так как соглашение и есть сделка, никаких дарственных не понадобиться.
Соглашение следует удостоверить у нотариуса в обязательном порядке. А в последующем необходимо провести госрегистрацию собственности (изменения режима собственности) в Росреестре.

Доброе утро, Роман!
Сегодня подаю иск в суд о разводе, а через неделю должна состояться сделка по приобретению мной недвижимости (квартиры). Будет ли супруг иметь на нее право, как на недвижимость, приобретенную в браке? Или лучше подождать получения свидетельства о разводе?

Здравствуйте, Лариса!
Все зависит от того какие у Вас семейные отношения.
Дело в том, что если супруги, даже находясь официально в браке, фактически прекратят отношения (будут проживать порознь, иметь обособленные доходы, не будут заботиться друг о друге, вести раздельные хозяйства и пр.), перестанут быть семьей, то считается, что каждым из них приобретается отдельное (личное) имущество. Но эти обстоятельства нужно доказывать в суде. Иногда это проблематично и есть риски.
В этой связи лучше перестраховаться и произвести покупку после официального расторжения брака. В противном случае, действительно, можно дождаться иска о разделе имущества, в котором в состав раздельной массы войдет и вновь приобретенная жилая площадь. Супруг может представлять доводы, что имущество приобретено в браке на совместные деньги и пр. Этому будет сложно противопоставить контрдоводы.

Здравствуйте. В браке с мужем приобрели квартиру по договору уступки прав требования (ДДУ). Право собственности на эту квартиру еще не зарегистрировано. Договор оформлен на меня. Сейчас подано заявление на развод, муж на квартиру не претендует. Необходимо сейчас зарегистрировать право собственности. Могут ли быть какие-либо препятствия при оформлении? С мужем надо оформить соглашение и с этим соглашением идти регистрировать ?

Здравствуйте, Екатерина!
Нет никаких препятствий нет.
Вы все действия, при которых требовалось получения разрешений от супруга уже получили на стадии оформления цессии ДДУ.
В настоящее время, действуя стандартным способом, Вы можете оформить собственность на свое имя.
Но знайте, что в течение 3 лет после развода супруг может в судебном порядке признать такую недвижимость совместной и потребовать выдела его доли. Поэтому, если есть сомнения, то в настоящее время можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, которым определить судьбу квартиры за Вам, и, тем самым, поставить точку в этом вопросе.

Здравствуйте.
Как разделить имущество (квартиру), находящееся в ипотеке по закладной у банка?
Фактическое соглашение между супругами достигнуто, но банк от дачи согласия на раздел имущества уклоняется. Нотариус без согласия банка соглашение не удостоверяет.
Есть ли в таком случае шансы осуществить раздел имущества в судебном порядке (через мировое соглашение в суде)?

Здравствуйте, Владислав!
Вряд ли, судья также будет истребовать соответствующего согласия от банка, как третьего лица, имеющего имущественный интерес в деле.
Поэтому для решения вопроса требуется достижение полного понимания с банком.

Добрый день.
Между супругами имеется брачный договор на недвижимость (любую), по которому объект принадлежит тому из супругов, на кого оформлен. Спустя какое-то время приобретается квартира в ипотеку на 10 лет на одного из супругов. Второй супруг дает свое согласие, нотариально заверенное. Специальных условий по ипотеке в брачный договор не добавлялось. После 3 лет выплат супруги решили развестись. Спора по квартире нет. Владелец квартиры берет на себя все дальнейшие выплаты по ипотеке. Второй супруг хочет получить компенсацию за свои вложения за 3 года выплат, т.е ½ от выплаченных банку взносов, мотивируя тем, что зарплаты являлись общей собственностью. Должен ли владелец объекта вернуть половину взносов?

Здравствуйте, Тамара!
Нет, эти взаимоотношения являются чисто супружеским спором. Все возможные присужденные компенсации будут взыскиваться с бывшего супруга, как субъекта совместной собственности (относительно семейных доходов), получателя выгоды. Но ни с банка, ни с третьих лиц, в том числе собственника, нового заёмщика-залогодателя. В этом специфика отношений семейного законодательства.

Мы с мужем развелись в 2014 году. У нас в совместной собственности имеется квартира. В данный период мы с мужем решили разделить по долями эту квартиру,и он свою долю хочет подарить нашему сыну. В регистрационной палате нам рекомендовали обратиться к нотариусу для того чтобы определить доли. Но нотариус нам отказал и сказал чтобы мы обратились в суд. Так всё таки, куда нам идти? Посоветуйте как нам правильно поступить если согласие бывших супругов обоюдное.

Здравствуйте, Галина!
Суд в этом случае не нужен, так как есть обоюдное согласие супругов (как Вы пишите). Вопрос можно быстро и без лишних нервов и процедур разрешить обычным посещением нотариуса, где будет составлено соглашение о разделе совместного имущества или части имущества (допустим только квартиры).
Суд допустим только в случаях наличия спора, об этом прямо сказано в п. 3 ст. 38 СК РФ.

Здравствуйте,Роман!
Подскажите пожалуйста: с женой на стадии развода. Есть несовершеннолетний ребенок. В период брака приобретена квартира и автомобиль. Все оформлено на супругу.
Жена хочет оставить себе авто, нам с дочкой оставить квартиру (дочь остается жить со мной).
Составляю соглашение о разделе — отражаю что в ее собственность переходит авто, в мою единоличную — квартира.
Вопрос: каким образом отразить интересы дочери при разделе? Она полноценный сособственник совместно нажитого имущества?
Спасибо!

Здравствуйте, Иван!
Ваша дочь не является собственником квартиры, так как на неё не распространяются положения режима совместной супружеской собственности. Имущество оформлено на супругу, соответственно претендовать на часть имущество можете только Вы, как участник совместной собственности.
Однако Вы можете ссылаться на дочь, которая останется с Вами после развода, как на обстоятельство позволяющее производить неравноценный имущественный раздел. То есть обосновать почему Вам останется квартира, а супруге автомашина без выплаты соответствующей денежной компенсации в пользу супруги, как лицу, получившему имущество меньшей стоимости.

Добрый вечер. Я в разводе с августа 2017 года. Бывший супруг имущественных претензий не имеет в настоящее время. Детей нет. Хочу обезопасить себя в будущем. В браке была приобретена и оформлена на мое имя однокомнатная квартира в ипотеку. Супруг является поручителем. Ипотечные платежи всегда платила я и продолжаю их платить (осталось 8 лет). Как лучше прописать в соглашении о добровольном разделе имущества: что бывший супруг не претендует на долю в квартире или на 1/2 всех платежей произведенных банку по ипотеке до даты развода? И ещё, если на дату развода был вклад в банке на мое имя, его тоже нужно прописать в соглашении?

Здравствуйте, Алена!
Соглашение о разделе имущества составляется в добровольном порядке, то есть по обоюдному согласию и может предусматривать самые разнообразные вариации, если таким соглашением не нарушаются права и обязанности третьих лиц.
Таким образом, вам легко достигнуть понимания о банковском вкладе, то есть достаточно указать, что вклад полностью Ваш до последнего рубля.
А вот с квартирой сложнее из-за банка и обязательства поручительства. Допустим, можно указать, что квартира после развода полностью будет Вашей и Вы не будете должны уплачивать компенсационную уплату в размере 1/2 денежных средств внесенных за квартиру в период брака. Но останется не разрешенным вопрос о поручительстве в случае нарушения Вами обязательств по уплате кредита. Дело в том, что поручитель будет нести ответственность за заемщика. Но при условии, что в квартире у супруга не будет интереса, то он не захочет такого положения дел и потребует снятия с себя обязанностей поручителя, на что не согласится банк. Ситуация зайдет в тупик. Можно будет заинтересовать супруга каким-нибудь экономическим интересом прости сохранения статуса поручителя.
Если же супруг согласится на Ваши условия с оставлением на себе бремя поручителя, то реализовать Ваши замыслы можно простым указанием на это в соглашении.

Здравствуйте, Роман. Мои родители развелись в мае 2017г. Несовершеннолетних детей нет. Отец в период брака продал свою личную квартиру (досталась от родителей) и на эти деньги купил дом. Право собственности оформил на жену (мою мать). У матери в собственности квартира, доставшаяся от родителей. Имеет ли право отец при разделе имущества забрать 100% дома или только 50%? То есть можно ли доказать в суде, что дом куплен на средства, вырученные от продажи личной (неделимой при разводах) недвижимости. А то получается, что у отца вообще ничего нет в собственности, он даже нигде не прописан.

Здравствуйте, Ольга!
Нет, на 100 процентную долю он рассчитывать не сможет, хотя бы по той причине, что ему не удастся доказать, что дом приобретен полностью за его средства, так как собственность оформлена на его жену, что говорит о том, что супруги действовали совместно и предполагается, что на совместные средства.
А если каким-то образом и получится отследить движение средств от продажи квартиры и покупки дома и можно будет установить, что дом приобретен на исключительно личные средства, то опять-такие оформление недвижимости на жену будет свидетельствовать, что супруг отказался от сохранения статуса личного имущества и включил эти деньги в семейный бюджет. Конечно, если не доказать, что оформление на жену был специальный умысел и Ваш отец был недобросовестно введен в заблуждение.

Здравствуйте, Роман. С мужем в браке прожили 8лет. Двое несовершеннолетних детей. В браке приобретен дом, несколько потребительских кредитов и целевых на приобретение сельхозтехники. В наст.момент я подаю на развод. Муж грозит детей оставить себе, выплату потреб.кредитов мне.В наст.время я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет. Скажите возможно ли решение суда по проживанию детей в мою пользу. Претензий на общий дом я не имею он оформоен на мужа. Буду жить с родителями. И как будет обстоять дело с совместными долгами?

Здравствуйте, Елена!
Да, детей, конечно, Вы сможете оставить с собой. Суды склонны именно так разрешать спор о детях.
Одновременно с разводом Вы можете претендовать на алименты на двух детей и на себя (до наступление 3 летнего возраста ребенка), то есть у Вас будут средства для достойного содержания детей. Наличие жилья у родителей (если оно по площади будет достаточным) является дополнительным аргументом в Вашу пользу об оставлении детей с Вами.
По поводу кредитов, то они делятся между супругами в равных долях. Однако, учитывая, что с Вами остаются дети и Вы отказываетесь в пользу мужа от своей доли в доме, то Ваша доля в кредитах должна быть значительно уменьшена от равного распределения.
При этом важно учитывать и такие обстоятельства как: на кого оформлены кредиты, какую позицию займут банки в споре, какая стоимость дома в соотношении с кредитными обязательствами и т.п.

Добрый день.Имееется квартирав ипотеке в совместной собственности.Жена погасит ипотеку за счет потребит кредита на свое имя.Как оформить всю квартиру на жену,а потреб кредит мужа(неск млн руб) оставить за мужем,кредит жены -жене.Оформить дарение или соглашение?далее предстоит развод.

Здравствуйте, Елена!
Если ипотечный кредит будет выплачен, то квартиру можно без каких-либо ограничений распределить между супругами в любых вариациях. Кроме того, учитывая, что за супругами остаются кредиты, оформленные на их же имена, то проблем с разделом имущества не будет. Не будет необходимости урегулировать вопросы с третьими заинтересованными лицами (банками).
Для того, чтобы в дальнейшем не возникало проблем со справедливостью раздела имущества и исключить возможные взаимные притязания, эффективнее заключить соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариально.

Добрый вечер. Состоим в браке с супругом. Оформили квартиру в ипотеку, он заемщик, я созаемщик. Квартира в равных долях 1,2. Сейчас живем раздельно, мы договорились что вся квартира переходит к нему, но и ипотеку он должен оплачивать полностью сам. ( так как оплатили немного- на возмещение уплаченной доли я не претендую). Подскажите как и где документально это все верно оформить, чтобы в случае его не оплаты кредита я не несла ответственности за просроченные платежи.(просто были случаи с его стороны несоблюдения договора- мне приходилось оплачивать, т.к я тоже несу ответственность за данный кредит). Слышала про соглашение сторон. Подскажите в моем случае- это вариант решения проблемы? И что с этим соглашением делать в дальнейшем- копию в банк? В росреестр?-для переоформления недвижимости на одного из супругов. Заранее благодарю за помощь

Здравствуйте, Мария!
В период брака произвести раздел совместного имущества допускается, в том числе путем оформления нотариального соглашения о разделе имущества.
В Вашем случае соглашение может иметь силу при условии, если банк выразит свое одобрение на выход из числа заёмщика Вас, как созаёмщика. Если банк откажется, то ни раздел квартиры (так как она залоговая), ни освобождение от кредитных обязательств невозможно.
Поэтому перед тем как идти к нотариусу, следует урегулировать все вопросы в банке, получить письменное согласие. Далее следует прибыть всем вместе к нотариусу (супруги, представитель банка). Там заключить соглашение и на основании его внести изменения в кредитный и ипотечный договоры (заключить дополнительные соглашения к договорам с соответствующими условиями) . А далее можно регистрировать изменения в росреестре.

Здравствуйте. Может ли бывший муж при составлении соглашения о разделе совместно нажитого имущества отказаться от него в пользу жены? Квартира куплена в браке на деньги полученные в результате реализации унаследованной женой доли квартиры. Муж не против.

Здравствуйте, Юлия!
Да, раздел имеющий соотношения 0% совместного имущества к 100 % допустим, то есть, когда имущество полностью переходит в собственность к одному из супругов это не означает нарушение закона. Важно чтобы было обоюдное согласие супругов о таком условии раздела.
Касательно квартиры следует учесть, что эта недвижимость хоть и приобретена в браке все равно считается единоличной собственностью супруги, так как приобретена на её средства (наследственную долю в квартире).

Добрый день! У нас с бывшим мужем есть участок, который покупался в браке. И есть квартира в долях по 1/3 на мужа и двоих детей. Пришли к предварительному устному соглашению, что свою долю в квартире он отдаст мне, а я ему весь участок. Но когда обратилась к нотариусу, получила ответ, что доля не может участвовать в соглашении, т.к. не считается совместно нажитым имуществом (приватизирована по суду). А также муж не может мне и продать свою долю, т.к. преимущественное право покупки принадлежит детям, а им он вообще продавать эту долю не может, эта сделка будет считаться невыполнимой. Здесь я не совсем поняла, почему? Если можно, разъясните. Мы в тупике. По словам нотариуса, передать свою долю бывший муж мне может только через дарение, а это около 100 тысяч налога с меня, который мне платить не с чего. Подскажите, можно ли всё-таки разрулить эту ситуацию посредством соглашения?

Здравствуйте, Татьяна!
Нотариус права относительно доли на квартиру. Этот объект не может быть предметом раздела имущества, так как отсутствует режим совместной собственности супругов.
Поэтому Вы можете урегулировать соглашением вопрос по передачи земельного участка мужу, относительно доли должна быть другая гражданская сделка. Например, как предложил нотариус, дарение. Во избежание налога, в соглашение о разделе земельного участка укажите, что супруг полностью компенсирует налоговые обязательства в связи с совершением сделки дарения, как компенсационная мера в счет получения в свою собственность всего участка. То есть в соглашении сошлитесь на дарение (описав эту сделку) и укажите, что супруг в качестве компенсации за передачу прав на земельный участок понесет налоговое бремя по дарению. Вообще соглашение можно поставить под условие от заключения дарения, а именно, в соглашении подчеркнуть, что соглашение будет иметь силу при совершении дарения доли в квартире. Ну, а так как в соглашении предусмотрена компенсация за налог, то вы достигнете надлежащего перенесения ваших устных договоренностей на бумагу.
Касательно сделки купли-продажи доли в квартире, то по нашему мнению, наоборот эта сделка не требует предварительного оповещения детей о преимущественном праве, так как их законный представитель (родитель), лицо которое принимает предложение и лицо, которое делает предложение о покупке совпадают в одном субъекте. Соответственно он уже действует не в разрез интересам детей. Более того, приобретатель является также родителем детей, то есть не посторонний, что указывает на факт допустимого, не нарушающего интересы детей соседства. В этой связи достаточно получить согласие органа опеки на такую сделку или заключение о том, что подобная сделка не нарушает жилищные права детей и т.п.