Использование материнского капитала на покупку жилья

Использование материнского капитала на покупку жилья – это самый популярный вариант трат сертификата.

Более 90% семей используют его именно таким образом.

Как потратить

Выделенные государством деньги можно использовать для:

1. Улучшения жилищных условий;
2. Оплату школы, ВУЗа или дополнительных секций;
3. Оплату медицинской помощи для матери или малыша;
4. Увеличение пенсионных накоплений матери.

Первый вариант пользуется наибольшей популярностью. Он подходит для:

1. Покупки комнаты или квартиры на вторичном рынке или в новостройке;
2. Взятия или выплаты ипотеки;
3. Участия в долевом строительстве или ЖСК;
4. Покупки отдельного дома;
5. Ремонта, за счет которого увеличивается жилая площадь.

Важно знать: в результате должна получиться улучшенная или большая площадь: перечисление на обычный ремонт или покупку жилья меньшей площади невозможно.

Важно помнить о некоторых особенностях использования материнского капитала:

1. Обналичить средствами можно через 3 года с момента его получения. Исключением является необходимость погасить кредит: в этом случае применить его можно сразу;
2. Использовать материнский капитал можно только на погашение ипотеки, в качестве начального взноса банки не примут его;
3. Поскольку сертификат выдается на всю семью (он не принадлежит только детям или матери), то и его применение должно отвечать интересам всех. Родителям необходимо будет в обязательном порядке выделить детям часть недвижимости, оформив дарственную или сделав их собственниками;
4. Для использования нужно будет обратиться в Пенсионный Фонд.

Может ли Пенсионный Фонд отказать

Пенсионный Фонд отвечает за перечисление средств из государственного бюджета банкам, а потому он заинтересован в том, чтобы процедура прошла в законном порядке. В некоторых случаях он может отказать заявителям, если:

1. Заявление заполнено неправильно или собраны не все документы.
2. Квартира не соответствует требованиям к условиям проживания детей. Это проверяют сотрудники отдела попечительства. По их распоряжению Пенсионный Фонд может отказать.
3. Недвижимость находится не в России или приобретается не жилая собственность, а коммерческая или дача.
4. Ипотека взята не родителями, а их родственниками.
5. В приобретаемой жилплощади прописаны посторонние.
6. Есть проблемы с квартирой: она арестована, заложена или в аварийном состоянии и непригодна для проживания.
7. Родители были лишены своих прав или находятся под следствием за преступления против детей.
8. Средства хотя направить на непрописанные законом нужды: оплату кредита, штрафов или иных просрочек перед банком.
9. Приобретается не «целая» квартира, а ее часть, «угол».

Последний вариант неоднозначен и рассматривается индивидуально, особенно если приобретается комната.

Покупка квартиры

Семья может вложить деньги в покупку или обмен жилья с доплатой на вторичке.

При этом на момент выплаты маткапитала сама сделка продажи должна быть зарегистрирована, то есть подписан договор и получен документ о собственности для гарантии.

Обычно в таких ситуациях семье не выплачивает деньги сразу, а переводит их частями, одной из которых и становится сертификат.

Обратите внимание: предварительно необходимо узнать, согласен ли продавец получить деньги таким образом.

В договоре указывают:

1. Что часть денег будет переведена из средств сертификата;
2. Банковский счет продавца для перечисления денег;
3. Срок, за который нужно обналичить сертификат;
4. Штрафы за нарушения.

Стоит сразу отметить, что покупателям придется принести в Пенсионный Фонд свидетельство о собственности жилья, которое выдают только после полной оплаты. В данном случае получить его нельзя, поскольку оно не продано до окончания выплат.

Последовательность действий будет следующей: вместо него выдается свидетельство с ограничениями, которое подтверждает, что сделка протекает, но еще не закончена. Само жилье остается у собственника как залог. Как только деньги будут выплачены, залог снимается, и семья получит полноценный документ собственности на купленную недвижимость.

Можно ли купить комнату

Несмотря на то, что приобретение комнаты вряд ли можно считать улучшением жилищных условий, государство позволяет сделать это.

Обычно речь идет о покупке комнаты в коммуналке или в частном доме, где комната считается отдельной жилой единицей. В обычных квартирах разделения на комнаты не предусмотрено: комната является частью квартиры и рассматривается как 1/2 (1/3, 1/4) часть жилья.

Возьмите на заметку: купить комнату в общежитии нельзя, но если оно проходит по документам как жилой дом, препятствий не будет.

В остальном правила остаются теми же: комната должна быть пригодна для жилья, а сама семья не переезжает из собственной квартиры в коммуналку, то есть не ухудшает жилищные условия.

Использование материнского капитала при покупке жилья направлено на улучшение жилищных условий всей семьи. Речь может идти как о полной покупке, так и о выплате ипотеки или расширении полезной жилплощади. Во всех случаях пошаговые инструкции по использованию будут одинаковыми.

Как использовать маткапитал на покупку жилья, смотрите в следующем видео: