Сделки с долями в жилых помещениях ограничат
Уже давно общественность бьет тревогу, а государство разрабатывает и внедряет меры по нормализации рынка жилья.
Случаи мошенничеств, статистика обманутых и обездоленных зашкаливает за разумные пределы.
Буквально считанные годы тому назад законодатели ввели ряд ограничений на сделки с долями в жилье, когда ввели обязательность нотариального удостоверения договоров, как гарантию «чистых» сделок, как способ пресечения всяческих злоупотреблений.
И вот теперь депутаты предлагают новые дополнительные меры безопасности в сфере жилищных отношений.
В думу представлен законопроект, который направлен на изменение жилищного кодекса и прочих сопутствующих законов.
Смысл проекта сводится к тому, что собственники не смогут дробить свое право собственности в квартирах, домах, комнатах и прочих жилых помещениях на мелкие доли. Предлагается ввести новый принцип образования долей, а именно, размер доли привязывается к понятию учетной нормы жилой площади на человека. То есть учетная норма площади определяет минимальную квадратуру для возможности проживания человека в жилом помещении. Если норма будет меньше, то человеку вселиться в квартиру нельзя. Соответственно, если доля в собственности в пересчете на метраж будет меньше нормативной, то образование такой доли будет признаваться незаконным.
Эти процессы, исходя из своей компетенции, будут контролировать нотариусы (удостоверяющие сделку) и регистраторы Росреестра (регистрирующие сделку).
Новые ограничения не будут касаться случаев приватизации и наследования жилья.
Законодательная инициатива касается также и вопросов прописки в квартиры, дома, комнаты. Если прописывающейся человек не собственник, а также не супруг, родитель или ребенок собственника, то зарегистрироваться по месту жительства в квартире возможно при условии, когда учетная норма площади соответствует (не меньше допустимого размера) или имеется судебное решение о том, что вписываемое в домовую книгу лицо — член семьи или имеет иное законное право на прописку в конкретном адресе.
Исходя из предварительных общественных обсуждений, законодательная инициатива актуальная и злободневная. Поэтому, возможно, что проект в ближайшем будущем облекут в одеяния закона.
При этом не стоит бояться действующим собственникам перемен, на их судьбу не выпадут дополнительные хлопоты и суета, так как закон не будет касаться отношений, возникших до его вступления в силу.
